旧楼加装电梯

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Cpy20沙发

弟媳比我先发表于 2017-04-24 01:41
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第1、2条主要靠管理，就算是新楼，一样都会有这些问题；
3、需要设置消防电梯的是33米以..

先回复你设计院出图的问题。
第一，我没有说查询资料要设计院做。既然一栋楼要加装电梯，那肯定要成立电梯加装小组。前期资料，包括旧图，地质资料包括加装电梯的类型和型号肯定是由这个加装小组提供，也就是我们俗称的甲方。设计院不会去做这个事情。设计院的工作只是提供方案和出图；
第二，事先加装电梯前，肯定要找专业人去看下地方，哪里可加，会不会不符合规范，不是说每栋楼想加就加；
第三，我说的是设计院能出图纸，就不用你操心，说明是已经可以在技术上和规范上已经达到要求；第四，我没有说设计院不收设计费。我说的是要由有资质的设计院出图。你拿电梯公司的图去报建，你看下哪个规划局会批。设计院设计费肯定要收的，前期大概几千，到全程包括建好，总数大概一万多。当然具体设计费有不同。这个费用肯定要包在加电梯里的。

2017/04/24回复

Cpy20板凳

弟媳比我先发表于 2017-04-24 01:41
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第1、2条主要靠管理，就算是新楼，一样都会有这些问题；
3、需要设置消防电梯的是33米以..

旧的住宅规范86版的就已经有7层及7层以上的住宅就应加装电梯这条规范了。再旧版本的规范我就没查了。现在很多90前后的住宅都没加电梯。以前审查得没那么严格。

2017/04/24回复

MR幸福4楼

我们小区在申请旧楼加装电梯，1栋楼共9层，三楼的业主表示：没有电梯时，三楼的单价是最高的，而加装了 ...

我们加装时1、2楼都没补偿，但给全栋楼尤其1、2重新翻新了墙壁和楼梯。

2017/04/24回复

Cpy205楼

弟媳比我先发表于 2017-04-24 01:41
回复 Cpy20 的帖子
第1、2条主要靠管理，就算是新楼，一样都会有这些问题；
3、需要设置消防电梯的是33米以..

不是每栋装了电梯的楼房都要做自动报警系统，规范只要求高层要做。什么叫高层建筑，你肯定了解吧。具体电梯设备这块我不是设备这个专业，也讲不清楚，但办法总会有的。我明确的观点就是加装电梯设计院可以出图盖章，就说明该加装电梯的位置是符合规范，方案也可行的。

2017/04/24回复

弟媳比我先6楼

Cpy20:

先回复你设计院出图的问题。第一，我没有说查询资料要设计院做。既然一栋楼要加装电梯，那肯定要成立电梯加装小组。前期资料，包括旧图，地质资料包括加装电梯的类型和型号肯定是由这个加装小组提供，也就是我们俗称的甲方。设计院不会去做这个事情。设计院的工作只是提供方案和出图；第二，事先加装电梯前，肯定要找专业人去看下地方，哪里可加，会不会不符合规范，不是说每栋楼想加就加；第三，我说的是设计院能出图纸，就不用你操心，说明是已经可以在技术上和规范上已经达到要求；第四，我没有说设计院不收设计费。我说的是要由有资质的设计院出图。你拿电梯公司的图去报建，你看下哪个规划局会批。设计院设计费肯定要收的，前期大概几千，到全程包括建好，总数大概一万多。当然具体设计费有不同。这个费用肯定要包在加电梯里的。

查看原文

就本院来说，除非家属楼加装，一般我们不接这类型的活，钱少事多责任大。设计责任终身制不是那么好背的。
而且我在这提醒的是无物业和条件不具备的楼梯楼加装电梯。所有的讨论应建立在这个前提下。我说的问题也基于以上前提。有条件，特别且预留位置的加装，就看组织人的能力了。

2017/04/24回复

Cpy207楼

能补偿的话，只要不是狮子开大口，也应该补的。至于说上下楼层换房，这个想想都实现不了，摆明是不让装。

2017/04/24回复

会摄影的爸爸8楼

我都正在经历同样的事情，我们影响最大整个光线通风景观都被阻挡了，然而最装了确实也用不着。不反对就有鬼了

2017/04/24回复

|9626_50549楼

Cpy20 发表于 2017-04-24 15:34
能补偿的话，只要不是狮子开大口，也应该补的。至于说上下楼层换房，这个想想都实现不了，摆明是不让装。..

高层的主诉求不是为了上下楼方便吗？既然换楼层能解决加装电梯的问题，也能得到方便，怎么就是底层住户刁难了？

2017/04/25回复

Cpy2010楼

|9626_5054 发表于 2017-04-25 17:54
Cpy20 发表于 2017-04-24 15:34
能补偿的话，只要不是狮子开大口，也应该补的。至于说上下楼层换房，这个想..

那换楼层的可操作性你有没想过？第一，换楼层是加装电梯后还是电梯前？第二，加装电梯的费用又怎么计算；第三，房产证是不是也要换？怎么换？如果已经有2套房以上，你是不是要卖掉一套房才能换高楼层的房？

2017/04/26回复

Cpy2011楼

还有装修费，税费，加起来也是一大笔。你以为就是去房管局说要换房，人家就给你办理？

2017/04/26回复

|9626_505412楼

Cpy20 发表于 2017-04-26 00:50
|9626_5054 发表于 2017-04-25 17:54
Cpy20 发表于 2017-04-24 15:34
能补偿的话，只要不是狮子开大口，也..

换房在电梯加装前后以及原先所出的费用都不影响。换房涉及差价补缴的契税也未必比补偿低楼层的高，费用高低、手续流程可以先了解再说。另既然都是自住，怎么又出来2套房，确定装电梯不是徒增值?总之另套用你自己的话，办法总是有的。

2017/04/26回复

Cpy2013楼

|9626_5054 发表于 2017-04-26 01:19
Cpy20 发表于 2017-04-26 00:50
|9626_5054 发表于 2017-04-25 17:54
Cpy20 发表于 2017-04-24 15:34
能补..

我的意思是如果你名下在广州市内已有2套以上的房子，你已经没有名额再购房了，那怎么换？是你要卖了你名下另外的房子才能再购买高楼层的房子？

2017/04/26回复

|9626_505414楼

Cpy20 发表于 2017-04-26 11:14
|9626_5054 发表于 2017-04-26 01:19
Cpy20 发表于 2017-04-26 00:50
|9626_5054 发表于 2017-04-25 17:54
..

换房不一定通过购买的方式吧？二套房是限购，政策又没说限制其他过户方式。具体怎么换可以去房管局了解。如果能换高层住户愿不愿意换呢？

2017/04/26回复

eddybevy15楼

做人做事还是要讲道理，不要只想着自己的利益。低层买的时候比高层贵不少，这些都是小问题。高层买的时候难 ...

有些人就是在道德绑架，楼主说得好。

2017/04/26回复

grace_zgr16楼

linagliang 发表于 2017-04-19 12:20
听说报建很麻烦，有安装过妈友来分享一下吗？是业主报建还是电梯公司帮报建的？..

由安装电梯的公司报建

2017/04/30回复

城市悠客17楼

2016广州旧楼加装电梯新规：达到“两个2/3”的业主同意就能报建旧楼加装电梯，即“经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
报建审批后贴公示，期间要是有业主反对的话，必须要是有效的（比如确实是影响到通风、采光、通行等），符合法律规定的投诉才有用，而且会有人来评估的不是你说影响就影响！

2017/05/02回复

LINGXM_200618楼

查看原文

三楼难道电梯房与楼梯房的价格一样? 同等户型, 电梯房肯定是高过楼梯房!

2017/05/03回复

abc123ying19楼

madium:

最近正在搞加装电梯的申报，了解一些，分享一下1. 只需要三分之二的业主同意就可以报装了。2. 费用是按楼层摊派的，3楼以下不用交费，3楼以上按1/1.1/1.2/这样累计，9楼就是1.6好处也挺明显1. 楼梯所有用户都可以使用，包括不用交钱的1,2楼。2. 房屋总面积会增加。3 。楼盘整体升值不少综合一下还是很划算

查看原文

可以加好友联系分享经验吗？我刚成为业主代表，搞加建电梯的事情

2017/05/09回复

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