开帖目的：

经过了卖一买一，现要对新入的房子开始装修。上次已有过第一套房的装修经历，但为什么此次对装修还是这么茫然呢？

因为上次的装修完全是交付给了一位熟人去打理，即我同学的姑父，我们尊称为某叔叔，所以我和LG基本没做什么功课，也没做什么日志记录，装修的记忆随岁月也就慢慢流逝，也没有积累什么经验。惟一留下就是对此次装修结果的不满意，最基础的水电工程都不合格，刚入住没多久，全屋电路竟然跳闸，电位竟好多插座不能用，住几年下年木地板都被厕所渗水泡发了，说起来都是泪。我要感谢的是，虽每每为现居住房子的装修窝心，但LG对我们被熟人“坑”，没有过多的埋怨我，俩人无奈笑笑吧，没有为此引发家庭大争吵。说起这“坑”，为什么打个引号，我们觉得这某叔叔还是个实在人，而为什么有这么窝心的装修，LG猜测可能有如下原因，或者是因为某叔叔本身是个木匠，对这水电不懂，所以自然没办法当好工头，正所谓“没有金钢钻不揽瓷器活”；OR某叔叔是懂水电的，但是对我们的项目不上心，跟进不到位。这是后话猜测了，原因不得而知。

有过上次不愉快的装修体验，此次装修我就倾向于要与管理上更规范的装修公司合作。并且有妈网这个强大的信息平台，有妈网的合作商家，并且通过各位装修达人的装修日记学习，让我对一些装修公司有了初步的口碑了解。

    我打算记录下此次装修，想法是1）为以后珍藏一份回忆及积攒经验，而不是像上次装修过后，对装修事宜头脑一片空白2）已经敲定的装修公司这位年轻设计师小伙子所言，妈网的装修日记传播效应很广的，做的好，有正向的口碑，不好的话，呵呵~~对于我是妈网的客户，他会更加尽他所能做好。所以我的日记，可能对装修公司也有鞭策监督的作用，能更好的管理好我的房子施工过程。3）我一直在学习妈网各位装修达人的经验，我也希望记录下，但愿也会有一些有用的地方或不足总结，给到后面装修的妈友们参考。

  卖一买一的过程

      按照套路，好像说装修房子之前都要先说下买新房子的过程。我本想简要写下，在买房阶段在妈网房产楼市版面也转悠了很久，大家对卖一买一的看法都是意见一致，就是一件操作复杂，时间衔接度要求很高的事，甚至还有攻略分析，所以还是容我道一番故事。

事情就是这么有意思，卖一买一在我这，竟然前后一周完成，时间衔接的非常好，况且买我房的买家还同意我们入住大半年才交房。衔接看上去很顺利，但是所谓好事多磨，我买房子的经历有些曲折，有几个特点：

首先遇到的是一位投资客卖家，是做生意的，房子向银行借了大笔款做了抵押，所以我买的这个房子，之前早已放盘，看了很多人，可能因为介意要为业主赎契而相谈无果，所以既然看中了这个房子，就要接受为业主赎契，特点之一；

其次不知是否因为放盘很久，看房子已经有很多拨人的缘故，还是在这住的租客性格本然，租客不怎么配合看房子，第一次看房时中介带着我和LG一起去，只允许我一人进去，我LG和中介均被拒之门外，而我在租客的高压催促下，仅看房不到五分钟，特点之二，事后我们笑侃“百万以上的房子，才几分钟时间看，好像买白菜似的”，只能无奈的笑谈了；

房子还未满两年，要等几个月才能交易，只能先网签，特点之三，不过这也正符合我们的心意，我们的房子还未过户，名下还有一套房，所以等卖了房再去向银行贷款买新房利率有优惠；

还没到合同约定的付款节点，卖家老催我们提前付款，说做生意周转急用，特点之四；

等真正房子过户、付完房屋全款及交钥匙之后，我敲定装修公司准备装修了，终于稍闲下心来办水电过户，发现水电费居然都是欠费，水费从2015年竟然欠到现在。我和供水公司的客服人员提出疑问“欠了这么久费，怎么不停水”，客服人员说“我们一直有催交单”。果然是垄断行业，不怎么差钱，我是无语了，特点之五。而这个特点，我觉得有前面几个特点做铺垫，我和LG也觉得不那么稀奇了，另外这个临时出的状况，也是因为中介比较年轻，与其经验不足有关系，没有把控好房屋交接这一环节。

总结起来，还好找了一家大的中介公司和垫资、按揭公司，把控了赎契风险，另外虽然已付完了中介费，中介因自己个人责任，也愿意自己出钱为水电费做抵押，确保我们水电过户无问题，同步竭力催前业主和前租客支付所欠水电费。