看见南浦，出来顶楼主一下。我身边1.2.4类型都有。新政对1类炒房客好像没有大影响，炒房的生意还是红红火火，朋友说广州存量房生意现在才刚刚开始，地皮越来越少，以后买二手房就会是常态，毕竟买得起一手房，新房的不多了。不要问我为什么还能炒房，我只知道真的神有神路，鬼有鬼路2类的普遍是身边的85后，卖一买一特别多，基本上贷款都在两百万以上，月供1.2-1.7万都有。小两口事业单位的，为改善居住和学位，普遍都这样贷款买。4这类的，低价买的，很多人都不舍得卖掉，不翻倍都不会卖的。

我是那种够三年社保，然后到处浪的人，结果发现要五年

肯定是刚需和换房的人多，这点不用考虑，从国家出台的政策就可以知道，用这种抑制需求的政策，表明家国自己都知道房孑不够卖，才要抑制。如果同时放开商业房，增加租赁可能房价不会涨太快，但同时又出台抑制商业用地和用房，表明了还是要保房价，但限网签不让房价涨太快。所以房价跌是不太可能的。这波政策过了会温和地涨！不是慢涨，是温和，达到国家要求的温和上涨。

公寓上升？公寓个人允许买？即使可以买，这么高的税谁出？

一手公寓只能卖企业，二手可卖个人。以后没有小户公寓，一些优质公寓租金会上升。至于税，好商铺是一铺难求，不好商铺再平也无人买，从来没听说铺面嫌税高

商业地产十分考眼光，不同于住宅简单清晰，连银行也不愿过深介入商业地产。
市场上傻子并不多，这些因素早反映在价格上。

哈哈，那不是不能买房了

分析得很好，周边炒房客并没有像妈网上叫得那么多，如果真的很多，早该回调了。同事们有房率很高，两套以上的起码有一半，但基本是以前买的，就楼主所说的4，持有成本无还有租金，卖了拿现金干啥呢，近几年的行情让人也不敢卖，市面货源少了。

我自己有二套，新买的一套留给女儿，价格翻再多也不会卖，卖啦就买不回啦😀

所以，再想想我们下一代，还要买房吗？还是刚需吗？

大部分都是工薪阶层手里有2.3套房。很奇怪现在还有那么多刚需？

我当时也是这样想的，都准备滚回家了，结果发现我居然是广州户口

下一代买房需求量肯定少了，房子不会一直涨下去，但人能有几个等得起，10年、20年.....一辈子太短

然后你就买房了吗？😳

好像是的，好多人都在抱怨这个事情，不过你已经提前上车啦😄，恭喜恭喜

我也是这个问题，同贷书下不来，业主急着问我要钱，哎，疯了啊，真不知道该不该给

想换大房，但又不舍得现在的这套，卖了就买不回来了，又没钱单独买一套，所以就继续保持现状吧。

国外早就对城市发展研究很多了，城市越发达，每户人口越少，现在大城市单人户，双人户较以前翻了不止一倍，想想周边同事就知道，这是刚需的来源。所以大城市总是房子不够。