鼎丰海外房产移民
鼎丰海外房产移民楼前面的分享（一）当中，有数据错误，现在更正，以此为准。
墨尔本（维州）：现在政府优惠政策，本地人士印花税5.5%暂时免缴，我们只需缴纳海外人士印花税7%。2017年7月1日后附加印花税税率是5.5%，再加海外人士印花税7%，一共是12.5%。
除了印花税，还有土地税仅仅2000澳币左右不等（一次性） ，全部人分摊的。
悉尼（新州）：从2017年7月1日起，除了要先缴纳4%的印花税，海外人士置房的额外印花税从原来的4%可能还要涨到7%，合计一共11%，现在是8%。
2017年7月1日..全城关注的7月1日究竟有什么政策上的改变呢？
政策内容
维州：7月1日起， 对海外人士额外征收4%的印花税，购买期房总税约为7.5%，合计12.5%
新州：6月21日起，对海外人士额外征收4%的印花税 ，购买期房总税约为9.5%，合计13.5%
海外人士贷款问题
有汇丰permier（卓越理财）账户（国内或香港），50万等值人民币存款半年以上，贷款利率现在约4.9%；
没有汇丰账户必需提供征信报告，银行流水必须有工资二字，没有工资单的提供税单，根据实际情况再提供贷款方式，现最常用的方式是基金公司贷款，汇率约7.99-9.99 。
人口增长
悉尼500多万人口，墨尔本400多万人口，占整个澳洲人口的82%，作为人口2大城市，他们的房价又会怎样呢？我们接着下一个topic。
澳洲这么大投资房产选哪里
在Mccrindle最新发布的报告中表示在过去的20年时间里，悉尼独栋屋平均价格从1997年的$233,350增长到了目前的$1,190,390，增长幅度超过五倍。墨尔本独栋屋平均价格则从$142,000增长到了$943,100，增长幅度超过6倍。从全球来看，在3月平均房价涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居于首位，该涨幅为2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。
*若以现在的房价涨幅趋势，2037年在澳洲买房，600万澳币是门槛。
租金收益走势
上图是2007年-2017年澳洲各大州首府城市的租金收益率走势，现在房价高企，租金回报率下降，在高贷款利率和更严格的贷款政策下对投资者的带来更大的挑战。这时候为什么还有那么多人购买澳洲房产呢？
此图显示，澳洲已成为全球第二大房价城市，美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次于香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。另外，根据上图不难看出，与1980年相比，澳洲房价已经涨了14倍。
价格这么贵，买还是不买？
买与不买这个是个人问题，有人希望全球资产配置，有人在国内限购打击下只能选择海外房产投资，有人为了将来移民自住。总之，在国内大家经历了那么多次房价飙升后，购买投资房除了选Location还是Location。现在不买，将来房价也更高，好的资源更稀缺。
———————————————————————————————————————————————————
前面讲到，在过去12个月里，悉尼的房价已经蹿升了19%，并成为全球房价第二贵的城市，独栋屋的平均房价已经超过了100万澳币！
100万澳币按现在汇率计算约530万人民币，假设一个普通白领税后5000元/月工资，需要1060个月不吃不用才能买到房子！噢，我的天啊！不过财富还是可以通过努力工作勤劳致富的，加油吧！
01悉尼
在悉尼CBD中心位置，房子的选择已不多了，530万人民币估计只能拿下一居室或二居室了，为了更好的活着，可以选择火车铁路沿线30分钟左右的房子。其次人群偏年轻（人口年龄约20-39岁）注定会因此吸引更多休闲娱乐配套服务。那么450万-530万左右的房子大概长什么样呢？
02墨尔本
墨尔本最为人称道的是“市里的咖啡，郊区的房”——恬静、健康、同样便利和丰富的郊区生活，让越来越多的都市白领选择居住在物超所值、环境适宜的墨尔本郊区距离也是约十公里范围。单层整栋房屋的售价约在530万人民币，一般会有4间卧室、1间浴室、开放用餐区及现代化厨房，土地面积大，周边也会配有公园，搭乘公共交通就能到达CBD。
03布里斯班
作为澳洲第三大城市，100万不仅可以住在布里斯班的市中心，而且可以住进“划破城市天际”的摩天公寓。小编要脱离悉尼的“逼仄”，墨尔本的“荒”，住进高达百米，上百层高的Sky Tower！想象一下，清晨跳下床，站在落地窗前看着布里斯班河，感受着“在云端”，抬眼望去城市风光尽收眼底。
04伦敦
说完了澳洲，我们再来细数下全球几个大城市。首当其中的伦敦，在过去10年房价飞涨，据房地产公司估算，房价排名前10位的伦敦街区，每栋均价已经达到1920万英镑，是英国平均房价的93倍，而全英至少有5900个街区的独栋房屋均价已经超过100万英镑，其中接近3000个街区在伦敦……那么你以为就可以轻松归隐英式田园了么？想多了，距离市中心20公里内的两居室半独立小平房，售价也是止不住530万人民币呢。差不多长这样：
05广州
接着，说说我国的房产吧！我们看看小编所在的城市广州，今天我们先用广州举个“栗子”吧~小编先发一个市中心，在CBD边上的二手房资料供大家参考：
对的，你没看错，在广州市区，CBD边上的一个房子518万，和悉尼比起来也是差不多，关键是二手！！！而且只有80㎡，2室2厅，单价去到6.47万/㎡，车位更别想了。
看完二手房，我们来看看新房吧！
车陂离CBD 7.5公里，番禺祈福离CBD 17公里，顺德大良就呵呵了~要在大城市买间房子真不容易，就算你有钱，也必须符合以下政策：
购房资格【1】本市户籍居民家庭
对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
【2】非本市户籍居民家庭
对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
看完，你满足条件买房吗？！
06香港
在寸金尺土的香港，530万人民币估计只能够买到这样的了吧~
