hym38麻烦业主第一件事：
麻烦向外面的朋友和社会人士，闭嘴，说好话。你告诉了他们，那么久了，散播消息解决过你任何问题吗？绿怡路还是开口，垃圾站已经建好了，物业没换成。反而导致小区口碑变差，你荷包严重缩水，想换也不够钱换出去，决心拿钱换出去伤筋动骨。
这就是为什么网上这么多人一叶遮目，还唱祈福红歌的原因。
祈福业主着急了，都来看看
1312466房产楼市
对于祈福楼巴减少和楼价上不去引申的想法。
我没有记错的话，当时的嗒嗒巴士，是只有上下班高峰期两班车，先不说没有专门的车站上下车不安全，堵塞交通。
当时反对的人绝大部分是担心嗒嗒巴士只经营高峰线路“割禾青”的做法会让楼巴取消闲时营运的班次。
我当时的意见是，支持嗒嗒巴士全面替代祈福楼巴，在保障现有线路班次全部运营的基础上最好还能增加服务，价格好说。
当时论坛有部分网友如同今日一样，非常激烈支持嗒嗒，但是被问及闲时班次，只能虚弱的回复，接管之后肯定有的。
商家不是做慈善的，面对营利达不到预期的情况，都是采取同一样措施，加价或者减少班次。当时的嗒嗒巴士很兴旺，因为风投烧钱抢占市场，跟现在专车，快车一样，现在专车的价格赶上的士了。嗒嗒巴士，全广州还剩下哪些线路？如果发生交通事故找谁赔付？
将自己的出行便利，切身的利益，轻率的交到在风投烧钱过后还不知道能不能生存的一个产品身上。
对比现在闲时还在运营，但是被cut到惨不忍睹的线路的楼巴，几乎绝迹的嗒嗒巴士。
新业主旧业主假若很在乎自身出行便利，应该重新审视面对祈福一系列问题，究竟我们是无脑式的选择换不换，还是该基于更换方案考虑更换后带来的风险与收益。
我着重强调方案的重要性，举个例子，旧区燃气管道加装问题。大家（包括所有顶层4楼）当时很疯狂，不问方案就在物管和部分无脑的邻居煽动下签名支持加装。后期导致某些住户顶楼开裂漏水，最后赔偿问题港华和祈福各自踢皮球。如果大家有记忆，在本论坛本版也有邻居发帖控诉。最后怎么解决无后文。但是这个房子肯定从此掉价。
我是自私自利的人，向来只会从长计议我的荷包，对待事物少一口气，多一个“利”字。
站在业主的角度上，怎么逼使管理处尽职，我是非常支持的。面对这个楼巴缩水的问题，我认为大家应该站出来，各自打电话去12345，街道办信访，住房管理局，管理处监督办，业主委员会，祈福集团去投诉，双方协商如何恢复班次和增加交通便利。
呼吁有第三方利益，或者无第三方利益的人事理性维权，站在理性的角度上去为业主解决问题，争取中间党派的支持，任何选择，应该是有周全，深思熟虑的方案，如果有任何物业公司觉得自己做得更好，欢迎自荐，反正管理费那几百元，我交给谁不是交啊。
呼吁各位真业主严重关注房价问题，这不单是我的荷包，也是你的荷包。品牌溢价和跌价影响力是非常巨大的。三鹿奶粉，免费送都没人喝，香港奶粉还要亲戚帮忙抢，翻多少倍都光顾水货商。
在楼价这个问题是，业主和祈福集团是利益一致的。针对现行小区的各种管理问题，
作为业主第一件事：
麻烦向外面的朋友和社会人士，闭嘴，说好话。你告诉了他们，那么久了，散播消息解决过你任何问题吗？绿怡路还是开口，垃圾站已经建好了，物业没换成。反而导致小区口碑变差，你荷包严重缩水，想换也不够钱换出去，决心拿钱换出去伤筋动骨。
第二件事：
该争取的利益不放弃，面对物管的管理失败，做事恶心，联合起来围攻物管处，不停找政府部门，利用互联网网罗业主，争取一个独立的平台让业主聚集，把自己的权力拿回来。这话也对祈福物管说，互联网+的时代来临，利用传统的信息不对称已经很难做到垄断了，在未来小几年内，不作出根本性的改变服务，物管一定会被赶出祈福。同时欢迎有能力有心愿和祈福业主一同前进的物管公司带着自己的方案自荐。
有个客观事实希望环境改变了的新进城人能接受，广州人多资源少，所有有一点点价值的事物都是明码标价，没有免费的午餐，做任何个人行为先想想你自己过界没？例如一个人占两个车位，占用公共楼道，占用景观位置晾衣服，种树，说话大声造成噪音，去餐厅坐要消费不能白坐，物管费、村巴确实是一个消费，楼巴是需要钱坐的，狗只牵好捡狗屎，不能随地吐痰。
对于那些想搞臭祈福的人士，无论你是业主，中介，租客，物管员工，特定利益人事，有多远滚多远。
希望所有自私自利想自己好，想居住环境好的业主，用于站出来，维护好自己的小区和荷包。
2017/04/22
全部回帖
hym38楼4楼hym38:
[图片]你看看我是不是住祈福。呵呵了。
查看原文我转发的每一天消息都是有真实来源。怀疑什么人格啊。。你估计就是唱红，找其他人来接手，以求自己尽快脱手的那种人吧。
2017/04/23回复
hym38楼5楼gg20130623:
hym38急了，想买祈福新村就快下手，不然祈福再涨，发再多贴黑也追不上了。
查看原文不好意思，我已经卖了，买天河。再让我买祈福，那是不可能的事情。 我只是不想其他麻友被小撮人坑进去。
2017/04/23回复
hym38楼8楼PM2012:
看楼主发的照片，应该是晓峰园6座吧
查看原文没错啊，还留着一套晓峰园的房子。 佛山的房子一个月的涨幅，天河房子三个字的涨幅远超祈福六年的涨幅，这种地方买来就是砸自己手里。
2017/04/24回复
hym38楼9楼hym38:
没错啊，还留着一套晓峰园的房子。 佛山的房子一个月的涨幅，天河房子三个字的涨幅远超祈福六年的涨幅，这种地方买来就是砸自己手里。
查看原文改正:佛山一年涨幅
2017/04/24回复
hym38楼12楼singing0220:
超级大盘发展15-20年的问题凸现。怪不得有钱人都跑了，剩下的爱怎么折腾都行。
查看原文嗯，就是这样。已经和02年-09年的祈福无法相比。
2017/04/24回复
hym38楼14楼fcyyyh2010:
2月初看了祈福的房子，工作日去看房，路上很少人，不知道是都去上班了，还是那里空置率很高，小区大，适合老人家悠闲的生活，出门没车就要坐楼巴，要不然就是电动车，即使地铁通了，走路出门不容易啊
查看原文哇，好有钱，真羡慕。晓峰园就是度假用，不卖。
2017/04/24回复
hym38楼16楼mzdsys:
我发现增长率这个指标实在是被误用的太严重了，其实真正到你手里的是资产本身，而不是一个虚无的增长率，何况增长率在抛开起点不谈的情况下本身就具有很大的迷惑性，容易误导人。我手头正好有数据，简单分析两句。首先，在起点不同的情况下，比较增长率毫无意义。起点低的更容易达到高增长率，例如从1到2和从100到200，增长率都是100%，但难度不可同日而语，这一点可以理解吧？就算你说的涨50%是真的，以祈福的一万多的楼价，涨50%也不过涨几千元，而天河北去年就已经4万多了，涨50%就是涨2万，在相同增长率的情况下，两者的绝对值可差了一万多，100平米的住房差距就是一百多万！其次，你的50%也是纯印象流了。去年9月祈福成交均价1.6万，今年3月成交均价1.8万，平均涨幅0.2万，增长率12.5%，和你所说的50%差距不小吧？而天河北去年9月成交均价4.4万，今年3月成交均价6.0万，平均涨幅1.6万，增长率36.4%。不管是涨幅还是增长率都超过祈福。最后，在大盘上涨的情况下，房地产投资看租售比就犯了抓小放大的错误。只要涨幅够高，租金所得就是资产增值中微不足道的一部分，不构成决策的主要因素。人家半年时间住房本身就增值160万，那点租金又算得了什么呢？拿这去说祈福比天河北回报率高实在没道理。总而言之，祈福不仅起点比市区低，连成交价的涨幅也跑不赢市区，祈福单价涨2千，人家涨1万6；同样是100平米的住房，祈福的资产增值20万，天河北的资产增值却是160万，半年之内两者光是增长的价值差距就有140万！换句话说，你的资产每增长2千，想在天河北换同样的100平米住房的资金缺口就增加140万，与市区的差距是在越拉越大，这实际上就是一种变相贬值，自住就算了，投资的话实在不是理想的选择。
查看原文兄弟，我挺你。
住祈福，就是坑了大家的青春。虽然我换市区换的晚，但几个月的升值远超祈福。
爱生活，爱财富，远离祈福！
住祈福，就是坑了大家的青春。虽然我换市区换的晚，但几个月的升值远超祈福。
爱生活，爱财富，远离祈福！
2017/04/25回复
