之前看的超级老破小，6楼顶楼，原来75，现在95😌

用货币的理论与历史解释房价简直是舍本逐末，连内保外贷都出来了。首先表明立场，楼价升跌我都欣然！接着看货币政策，利率走高是不争的事，但决定价格的是什么？最最最简单的道理，供需！利率影响了供还是需？都影响了，哪个弹性更大？有多大？广州从来不是投机很重的城市，因利率升而抛售的投资客（二手）到底多不多？晚上自己去楼盘数灯。而资金价高，一手开发商放缓开发，供应量减少，供应整体减少。看需，需有两类，刚需与投资。先看投资，公寓，商铺不能投资，转而投资住宅，因限购，高端总价高住宅需求上升。因利率处上升周期，观望气氛更浓这部分需求抑制。刚需，利率升到6%，加息四次，200万贷30年，每月多支付1200元。对刚需，不得不接受。结论:供应减少，需求影响微，量跌，总价低的房源更抢手，价格洼地填平，中介接连倒。以上是广州主城区的供需分析，其它地区难说。