1.什么是刚需？因迫切需要而对价格不敏感的需求才叫刚需。首要前提——必须在广州安居，准备离开广州或计划要离开的都不是刚需。必要条件——有经济能力在广州买房，如果买不起，基本上也没了前面的首要前提，无法在广州安居迟早要离开广州，也谈不上刚需。触发背景——没房丈母娘不准结婚的小夫妻、怀了儿宝或计划怀二宝，两房换三房的小家庭、父母老人卖掉老家产业来广州投靠子女的大家庭、计划在广州安家长期发展，不然只能回老家的毕业生、卖掉京沪深，以后在广州定居的中产、子女即将读书，想给子女好的学习环境的父母。。。一旦触发这些情况，就成了刚需，必须得出手买，多贵也得买。只是考虑砸锅卖铁一步到位，还是力所能及的临时过渡。这才是刚需。如果你觉得房子可有可无，租房子也能住，那抱歉，你真不是刚需。2.关于房价的几个浅解：a，关于房价的涨跌波段。从中国历史经验，任何一个朝代大都市的住房成本都是在不断上涨的，和平时期任何时候人们都以在京城省城有钱亲戚为荣，都想挤着去。杜甫住着茅屋；白居易《卜居》长安米贵，白居不易，京城当了二十年官才四处借钱在郊区买了个二手房；韩愈《示儿》辛勤三十年，以有此屋庐，唐宋八大家之一，当了三十年官才买了套房；不多举例，越是有治之世，都市房价越贵。从世界经验来看，中国改革开放才四十多年，房地产发展才二十年左右。经过几十上百年房地产发展的伦敦、纽约、东京、新加坡、香港。。。哪个比北上广深房价低？都说日本房价崩盘，但东京房价那段时间有大跌吗？说美国房价便宜点，有没有具体说是哪里便宜？底特律的房价低，内蒙古鄂尔多斯的房价也低，但你会去住吗？但房价确实都崩盘的，金融危机、战争、瘟疫，都会导致崩盘，南京大屠杀时南京房子送给你估计都不要。这几项，只能相信政府的智慧。现在还不到为了套房揭竿起义的时候。b，广州的供求关系。希望房价跌的目的是什么？真的是为了看房价崩盘的笑话吗？反正我周围很多人是希望房价跌了好买，一旦房价松动了，他们会跑步进场当多头。从开发商的角度，如果不看好，不拿地就行了。但新政后的几次拿地，要么地王，要么快速拍到政府价格上限后宁愿自持55%也要抢下来。上市公司的开发商不会比我们傻吧。c，现在适不适合买。这个回到前面提到的是否是刚需，如果是刚需，没得选，只能买。其实房价上涨，最伤害的就是刚需。如果不是刚需，确实可以观望一下，虽然房价大的方向是向上，但目前的各项政策和银行利率导致房价短时间冷静是肯定的。可以参考14年的走势，那时也是限购政策后银行利率折扣取消。不过建议不要观望太久。洪水要来，建堤坝可以挡一时，但哪天泄洪谁都不知道。何况还是认为堤坝能挡住，万一没挡住，连想成为刚需的资格都没了。。。一不小心写了这么多，我复制粘贴成一条新帖子好了。😄