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4.4万一方买了第一组的水荫路小学学位房...后悔

73813208房产楼市

如题,上个月,4.4万一方的价格买了第一组的水荫路小学学位房...还是楼梯楼,现在想起来,真的后悔和傻B。其实对这个小学也不了解,觉得地段方便就买了,有了解的说下吗?现在看这个价好像可以买小北路小学附近的了。
2017/05/08
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文小猪文小猪沙发
希刻劳 发表于 2017-05-08 16:41
回复 粤府潮人 的帖子

媒体,ZF的喉舌,职责所在,能理解。现实市场如何呢,涨还是跌?
反正我买比之前的..

给你几个数据:
1、今年2月底3月初45号大院大户型5楼成交单价4.7万差不多是3月初的价格总价610万
2、去年11月34号大院成交单价最高已经破4万了
3、4月份45号大院放了一套120平的5楼大户型,开价6万,听说没几天就成交了,但成交价不知道。
为什么我对水荫路敢预测明年年底前楼梯中低层均价破5万:
1、9月份水荫路执信初中部搬过来,到时不管是中介还是卖房买房的,大家的心理预期会加强。
2、作为第一组目前价格最低的学校,东风东老破小7万、农林下老破小五六万、育才老破小5万多,水荫路相对来说还是比较宜居的,在价格差距悬殊的情况下,越来越多的家长会选择宜居的水荫路楼梯房。供需影响下,水荫路与其他几个第一组小学的价格差会缩小。
3、还有一直谣传的学区化改革,对水荫路小学是绝对的利好。
2017/05/08回复
如果马上读书的话,还好!读完就抛掉!
2017/05/08回复
文小猪 发表于 2017-05-08 17:15

希刻劳 发表于 2017-05-08 16:41
回复 粤府潮人 的帖子

媒体,ZF的喉舌,职责所在,能理解。现实市场如..
你的判断是对的
2017/05/08回复
希刻劳 发表于 2017-05-08 16:34
回复 天下234 的帖子
回复 sjxa2013 的帖子

确实那时候就是4万多的价,这几个月6万多,正常。
买了嘉富啊..
没买嘉富,没生活阳台放弃了。买新河浦,现在那边涨得更高,不过要住,涨跌没关系了
2017/05/08回复
枫丹白露007 发表于 2017-05-08 19:53
回复 文小猪 的帖子
本帖最后由 文小猪 于 2017-5-8 17:26 编辑

给你几个数据:
1、今年2月底3月初45号..
东环路78方400万,福今64方330,成交。应该是2个月前了,不知道最近怎样。
2017/05/08回复
我在五羊新城这里,这边80-85年学位房也是4万多的均价
2017/05/08回复
天下234 发表于 2017-05-08 20:00
枫丹白露007 发表于 2017-05-08 19:53
回复 文小猪 的帖子
本帖最后由 文小猪 于 2017-5-8 17:26 编辑

..
我们在买新河浦前就专门找的福今路,中秋节夜晚还摸黑去福今路菜市场的6楼探路,当时是58方业主要230,中介说最多可以帮我们谈到220。现在相熟的中介反馈5万出头了。
2017/05/08回复
呀!好房 发表于 2017-05-08 20:05
我在五羊新城这里,这边80-85年学位房也是4万多的均价
五羊小学吧
2017/05/08回复
枫丹白露007 发表于 2017-05-08 19:53
回复 文小猪 的帖子
本帖最后由 文小猪 于 2017-5-8 17:26 编辑

给你几个数据:
1、今年2月底3月初45号..
我看到的福今路那边的楼梯早就破5了 育才就是年后突飞猛进了,年前都觉得育才的价格怎么一直都没有太明显的涨幅
2017/05/08回复
zybray 发表于 2017-05-08 14:10
回复 覝 的帖子
美妈,你应该高兴啊,能买得起就是好,学位房一路看涨,华阳好点的都六万了,峻林都10万一..
华阳楼梯顶楼九楼都六万,你不亏
2017/05/08回复
我们买的也是水荫路小学的啊,不后悔,执信不是要开分校了吗?对口中学跟东风东一样啊,怎么也不亏啊
2017/05/08回复
美妈,你应该高兴啊,能买得起就是好,学位房一路看涨,华阳好点的都六万了,峻林都10万一方了,你真是赚大 ...
哈哈,华阳附近二手楼全部都5W6一平方了,4W4不高啊~
2017/05/09回复
买了就不要后悔啦
2017/05/09回复
问题是水荫路跟华阳不能比。
培正,小北,农林,铁一才是和华阳一个档次。 ...
也不是的,华阳只有原校区好,很多都是用钱堆叠的,讲真还是越秀区的一二线学校比天河区的一二线的好,学校年资放在那里。
2017/05/09回复
不过说实在的,佛山都2.5万的话我情愿买市区的了
佛山的楼价,宁愿买萝岗,主要还是看是不是老四区的人,老四区的人不一定喜欢向东移。
2017/05/09回复
没看过,去年准备卖了换,担心对接不上,直接买了二套。中介知道我家有这套房源,又不用这个小学学位(买了 ...
现在卖了吗?
2017/05/09回复
丹爸:
现在水荫路所属第一组比小北路的第四组好多了吧。去了小北你才后悔。
查看原文
也没有好多。调整后第一组和第四组还是最好的。第四组只是比原来差了,但全区来看依然是好。
2017/05/09回复
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