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带着脑子分析数据,16年广州人口大增的真正原因是什么?

954733房产楼市

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LittleXie:
一线城市这几年其实都是在“挤出”。“挤出”什么?挤出低端产业和依附在这些产业里面的低收入人群。所谓“腾笼换鸟”,腾的不仅仅是这些企业,而且还包括了这些企业里面的低层员工。换的是什么鸟?自然是高层次高收入的企业和员工。君不见珠成现在火爆成什么样子了,这些企业和员工都是从天河北迁过去的吗,有一大部分是,但更多的是新进驻的500强企业,高层次企业来到广州就要招聘高层次的员工,这就是换进来的鸟。所以去分析广州人口增长了多少其实没意义的,增加100个屌丝可以拉动100台iPhone的销售我相信,但他们合起来也买不起一套房。关键还在“换血”,这几年持续换来了一批高收入中产。而且随着广州几个高薪产业区和项目的落成,换血的进程还在不断加速。这才是关键和最大的利好,1个就顶你100个,人口增补增长无所谓,关键含金量高了。
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你说的恰恰相反,低收入者是无法挤出的,试想一个月收入4000的人,不管是15年的房价还是16年的房价都和他没有关系,即使1万一个平方,100万的房子贷款七成,70万贷款还30年,一个月月供3715,一个月留300生活费?



低收入者最关心的是食品价格和租房价格,16年,17年房租大涨了吗?没有的话他们的生活成本就不会增加,也就没有离开的动力。
同时一个城市也需要低收入者来提供最基本的公共服务,扫大街的工作也就能开一个月3000块钱的待遇,低收入者走了,让高收入者来干?一个月开3万?拿不出来3万,大街就让它脏,永远不用扫?
对于高收入者来说,想来广州什么时候不能来?
最终被赶走的就只有现在还无房的中产阶级和未来的中产阶级咯,对于人均收入5万的广州来说,现在的中产阶级指的就是珠城上班的小白领,未来的中产阶级指的就是即将毕业的大学生。
2017/05/12回复
广州跟别的位置显著不同的房价吸引力就是,市区老破小价格很低,我弟看到广州老破小两万的房价一直后悔怎么 ...
一万多大把的哪里找?
2017/05/12回复
毛贝贝美妈:
广州跟别的位置显著不同的房价吸引力就是,市区老破小价格很低,我弟看到广州老破小两万的房价一直后悔怎么没早点离开深圳来广州,现在努力交社保中,其他城市基本要不就是拆迁置换,要不就是新房,所以老破小和新的基本差不多贵,广州不拆迁,所以老破小就是老破小,市区一万多的大把,就跟买车一样,有些车十多万到五十多万,价格线拉的很大就卖的很好一样,所以广州仍然综合很有吸引力,你看看大部分二线主要城市,老破小比广州老破小还贵
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市区一万多?哪里啊,荔湾黄沙那边差不多1.8额
2017/05/12回复
记得之前MM贴过一个统计,广州的小学生增长数量也是四大里面最高的。在一个资源分配不平衡的国家,工作,教育,医疗各种资源都往大城市集中,人也是往大城市流,大城市是人口净流入;从资源集中的地方往资源相对不集中的地方净流出目前是不合理的。
2017/05/12回复
2017/05/15回复
都是农民工进来的话,跟房价没什么关系
2017/05/16回复
一线城市里面最后涨的啦、大家都在涨、你还不涨吗、再不涨房价比二线城市都便宜了
2017/06/25回复
确实,我这个行业好多从北京南下的
2017/06/25回复
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