买房记

由于楼主现有的住宅属于佛山地界，所以楼主一直计划着在广州买一套住房，解决小孩的读书问题。经过反复的考虑，最后得出的购房要求主要有三点：

有学位
离楼主单位近，方便照顾家庭
可以住（至少有3房，光线环境要好一点，楼梯楼的话楼层不能太高）

凡是买过学位房的人都知道，第3点可以住和第1点有学位加起来简直就是一个字“贵”，再加上楼主单位在越秀区，所以价钱自然是很不ok的。

为了实现这3个要求，当然还是要有所舍弃的，最后楼主入手买的这套楼梯楼99方270万（套内89方），各方面都比较满意，但楼层高了一点（6楼）、楼龄比较长（30几年）。

之前一年多的看楼过程，也是逐渐对自己的需求进行明确的过程，重要的需要一定要满足，可以迁就的需求就适当放宽。毕竟如果不是土豪、预算无上限，那就多多少少会受到预算的约束，如果陷入“看中的房子买不起，买得起的房子看不中”的境地。

说起楼主买的这套房子，也很偶然。之前中介说有套房子还不错，就是要上5层楼梯（中介说的话多艺术，搞得我一直以为自己的房子是五楼）。楼主一听就说那不行，那太高了。然后当楼主看到中介发的房子照片和户型图后，看起来还不错哦，就改变了主意，那就看看吧。

楼主一家加上楼主爸爸妈妈全家大小一共5个人一起去看了房。看完以后大家都比较满意，然后就和中介说想买，让中介帮忙砍价。

结果中介反馈说已经有人在我之前表示想买，让我排队等那人不买了才行。等待了几天以后，那人可能因为楼龄太长做不了公积金贷款比较犹豫，楼主又坚定的想买，于是中介就帮忙联系了业主，签了约。中介也因此要价2个点的中介费，最后砍到了1.5%再加一点点。虽然中介费让人肉疼，但是看了这么久全家都比较满意这套房子，格局方正，框架结构，一梯两户，光线很好，位置也好，离楼主单位和地铁站都在10分钟之内。

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装修的准备过程

自从签了约之后，我就开始在妈妈网上看各种装修日记，其中看的第一篇就是浅草的日记，因此极为印象深刻。还有那个五年三次装修的麻油，文风也超级搞笑，让我笑出眼泪。

如果说妈网是为我们提供了一个技术科普、信息交流的平台的话，那“好好住”app就是为我们提供了一个提高审美、自行设计的学习天地。

当然，对我装修风格影响最大的是日本缓莉舞的《亲爱的我把坪数变大了》（日剧《我的家里空无一物》的原型）、日本摄影师森友治的《家庭日记》系列书。逯薇的《小家，越住越大》也是对家庭布局、设计很有帮助。

还有我觉得比较一般的《这样装修不超支、不被宰、不返工》、《家的模样》，以及觉得完全没用的《家：我的私宅论》。

指导我装（sheng）修（qian）的几点理念

1、在品牌选择方面，我的想法是选择大品牌的基本款，中等价位甚至中低价位产品。

首先，因为大品牌的质量控制和服务还是相对较好，总体较为可靠和可控。当然也不排除大品牌店大欺客的情况，如果你有时间有精力，肯定也可以找到很多低价高质量的。但是在时间精力有限的情况下，我觉得选择大品牌还是比较稳妥的。

其次，很多产品的基本功能都差不多，我们主要使用的也就是基本功能，这些功能在产品的基本款里就能满足。而那些所谓的最新设计，可能是花了80%的钱，只能有20%的机会用到。

2、在预算投入方面，重硬装轻软装。硬装装不好就能难改，软装可以慢慢来调整。尤其是像我这种幻想实现“空无一物”的，软装部分就更少了，哈哈哈。

3、在具体项目方面，我觉得装修公司、衣柜、地板、儿童床应该选择好一些的，电器、油漆、除柜子外的其他家具、窗户可以选择普通的。电器，如前所述，基本款就好。油漆，我觉得选自身无醛的就好了，所谓可以去甲醛、吸附甲醛的油漆，我有点怀疑，而且吸附的话总是有个上限吧，永久的吸附在家里而不是通风排出去也很奇怪啊。此外，部分家具可能会选择宜家。窗户不准备做断桥铝，太贵，就准备做普通凤铝，我做了断桥铝的朋友也和我说凤铝就够了。

以上是我一点不成熟的想法，欢迎网友批评指正。

前言说完，正式开说装修。

1、装修公司的选择
2、下单老板抽油烟机和煤气灶8329+7b13  4780元
3、下定tata木门  免漆门999元特价

1、装修公司的选择

五一假期，正好约了装修公司来量尺寸，准备报价。

装修公司我们主要选择了妈网上口碑比较好的强匠和友赞，以及比较有名的连锁装修公司华浔。其中，友赞量房要收500的押金，上门面谈一次以后不满意可以退。强匠和华浔抖不收钱。三家公司都是设计师带了一个同事，两个人一起上门，花了大概1-2个小时量尺寸和沟通。

过了一个星期，三家公司的报价和方案都出来了，楼主又分别和三家设计师沟通了大概1-2个小时。

第一天看了强匠和华浔，都是在维家思，这样比较方便。
第一家是强匠，整体感觉不错，设计师的方案图也比较细致，报价也较为详细。但是强匠的电线只能用单层多芯线，还不能换，这让我有点小不满。总体报价9万多，里面含5000块的设计费，可以出2张效果图，如果不要的话可以减3000块。此外，正式签约前可能还有一点小优惠。

第二家是华浔，感觉设计图纸不够细致，报价也有地方看起来不太够量。华浔的报价还含了全部的墙面打拆到红砖层（光这一项，友赞和强匠的估价都是1万块，都没包在给我的报价里面，设计师说可以不用打，施工时有空鼓的地方补一补就好了，如果空鼓多的话再打），就算这样，华浔的工程部份报价只要不到9万块钱。但是，重点是华浔的设计费要2万块，比一般的独立设计还要贵。加起来的报价接近11万。

经过第一天的比较，我们在心里默默的觉得强匠好像要好一点。

第二天去看友赞。友赞离楼主现在的家好远好远，然后那天又大暴雨，楼主和老公被雨淋得湿透了，还趟水穿过了98唐厨那个积水的停车场，半路上上出租车时还因为大雨急着上车头生生地撞上车框，痛了一个星期。就这样，我们不畏艰险的来到了友赞的公司，连自己都被感动了。

在此也想吐槽一下友赞的公司位置，在98唐厨的停车场里（出口附近）。记得走路的话从出口进比较近，楼主从停车场入口进趟水走了一圈，死的心都有了。

幸好友赞当时拿出来一摞设计方案，各种方案都有，感觉做了不少功课。给的报价也比较细，里面的品牌和工序备注也较为清楚。总体报价10万多，比强匠高一点，比华浔那个加了高价设计费的低一点。友赞的工序比强匠多，但是强匠包油漆、开关面板等细项，友赞都是不包的。

总的来说，友赞、强匠看起来都不错。

友赞因为在妈网上口碑更好、工序和材料更好（外行人感觉上哈）、报价更细，所以略胜一筹。看完了设计师的图纸，我们回家又集中讨论了一次，把我们自己想要的设计方案自己画好图，发给了友赞，请设计师按我们想要的方案画图和报价。在此过程中，我也把自己搜集的问题和一些签约过程中要注意的问题列出来，然后又去了一趟友赞公司，详细的了解了报价的每一细项，就顺利和友赞签约了。

在此，也感谢强匠、华浔设计师的工作，祝生意兴隆、一切顺利！

已经报名啦

2、下单老板抽油烟机和煤气灶8329+7b13  4780元

因为家里做菜时喜欢大火猛炒，所以一开始我就想好了一定要买老板大吸力油烟机。然后我看妈网五年三次装修的麻油帖子里说，自己有次装修时在网上买的老板油烟机不好用，网上的型号和实体店的型号还是不同，实体店的使用感要好一点，所以就想好了在实体店买。

准备过程中有次去天河百安居逛时，现场了解了老板油烟机的吸力情况，看起来还是挺不错的。销售介绍了顶吸的抽油效果比侧吸好，所以我们就看中了一个顶吸抽油烟机（吸力为19立方米/分钟）和煤气灶的套餐，当时就记下了型号，套餐价格好像是5400左右，不过还没有算百安居的折扣，百安居好像有时有满多少减多少的活动。

后来4月下旬妈网在马会家居搞老板电器的团购。有几款套餐可以选，不过里面没有我之前看中的，然后我就请马春花小编帮我问了我想定套餐的价格，说是4780块，应该还是比百安居优惠的。活动那天去到现场，销售现场报的价格比小编之前帮我问的价格多100块。和老板说了一下，老板就很爽快的答应按之前的价格给我。妈网还是很有面子的！此外，又送了一套刀具，到时在送货时一起给我。

下定tata木门  免漆门999元特价

tata的总体价位是比较贵的，但是人家也有便宜的啊。Tata 有淘宝旗舰店，可以在上面看好款式和特价产品，然后到实体店下单，最终也是由实体店送货和安装的。我找到马会家具的tata木门店面，问销售有没有淘宝特价，销售说淘宝有的优惠直接在他们门店下单就可以了，没有现货可以看，但是可以看看板材和颜色。因为tata淘宝上999的免漆门特价款，就是平面没有造型，符合我极简的装修风格，所以我就愉快的下定了。不过999只是门的价钱，还有锁和门吸要买，最便宜的锁是268元，门吸88再打9折。

所谓的免漆门，是表面是pvc材料（也就是塑料），里面是实木多层板加桥洞力学板。淘宝上有门的截图，桥洞力学板销售说是一种特殊设计，可以保温隔音，听起来很高端的样子，没太听懂。此外，tata的油漆门，可以加一个静音效果，门店有现场静音效果的演示，但是油漆门贵不少，我就没有考虑了。主要是家里一般情况下也不吵啊。

在下定tata之前，我也去看了麻油们说的车陂东宏市场的宏德门业，指接木门1500一扇，复合木门妈网价1100一扇（好像是含五金），不过款式没有我喜欢的。我只能说，tata门还是貌美很多。此外，我在马会门店联系的销售周立元，沟通起来感觉也比较好，希望后续服务也能跟上。

周末又在外面跑装修，晚上才有时间更新啦

4.原户型图和设计难点

原户型方方正正，不需要大改。

我们修改和设计的难点主要在于：

第一，原卫生间太小，且只有一个，家里人比较多，考虑是不是增加一个厕所。

第二，原户型的客厅不够大，客厅与房间中间有一个三面柜，是保留柜子，增加储物空间？还是打掉柜子，把空间给第一间卧室或者给到客厅？

5.新的户型图

结合设计师的建议，还有家人开了n次家庭会议讨论，最终确定了设计方案。

第一，把原厕所向卧室扩大，只做一个厕所，不另外增加厕所。原因是总面积有限，如果增加多一个厕所，那势必两个厕所都比较小，使用感比较差。

第二，把原来的三面柜打掉，增加客厅空间，增加大家公共活动空间。如果不打掉的话，客厅可能只够放下一张三人位沙发，这对于我们三代同堂的家庭是不够用的。

第三，把三面柜打掉之后，把新砌的隔墙做成凹凸位，可以放两面书柜，一面对着客厅，客厅使用，一面对着房间，解决了第一间房空间不足，不能另外放下书柜的问题。这个点子是先生想出来的，真不错。

6.友赞斯文工长上线

签约友赞后的几天，我的设计师梁振良梁工拉了一个我家的装修群，里面阵容豪华强大。大老板设计师梁工，大名鼎鼎的袁工，友赞观察员，友赞管家，友赞兄弟，还有最最重要的决定了我家装修质量的工长丁工。

进群的第一时间，我就打开丁工微信头像大图，哇咔咔咔！好斯文的工长！

订好了开工的日子5月22号周一，工长微信我说周日去房子那交钥匙，他先了解下情况做下准备。约好了早上九点见面，八点半我还在公交车上晃着，结果丁工发微信说他已经到了，顿时感觉被老板抓到迟到一样囧o(╯□╰)o

把钥匙交给了丁工，交代了一下图纸和图纸要修改的地方，我和老公就像甩手掌柜一样放心的走了。大周末的，有好多买买买的任务啊！

作为一个妈网的忠实粉丝，我把妈网上的装修帖子都翻了一遍，有些帖子翻了几遍。至于友赞的工长们，但凡帖子里有说过的，都有关注，好评差评，还是心里有数。但是，但是，我想说的是，其实每一个业主对工长的评价，要客观的看。有些业主说工长好的，可能只是因为他没时间去工地，没发现问题。有些业主说工长不好的，可能只是有时沟通出了问题，工长还是好工长。所以，所以，即使我做了不少功课，我也没有和梁工提出要指定工长，而是相信友赞，相信友赞为我的选择。

7.装修前的图

发几张装修前吧，到时好和装修后做对比啊。就像女孩发减肥前和减肥后。

这几天都在打拆，等打拆告一段落再来更新

楼主楼主～你最后没选强匠选友赞的理由是什么呢？我们也在纠结～不方便这里说的话求短我～😄

开工第1天
5月22日开工。中午休息时我和老公兴冲冲的赶过去，看看打拆的情况。结果一进去，丁工就告诉我们有三个问题。

第一是儿童房卧室打拆以后，发现地板有一条裂缝。
第二是父母房卧室有一面外墙疑似曾经漏过水，预计要做防水处理。
第三是大阳台的下水道堵塞住了。

友赞工头有个施工记录本，发现的问题都会记录在案，业主要签名确认。

其中，最麻烦的是第一个问题。我首先就问，这个裂缝有没有安全问题，楼板会不会塌下去，楼下的天花会不会掉下去。丁工说不是什么大问题，补一补就好了，楼板里面有钢筋，不会那么容易塌下去的。但是我还是很担心，开工第一天就发现这种存在安全隐患的问题，让我无法淡定。

下午，我又咨询了一下友赞设计师梁工和其他朋友，都说没有太大问题。最后，我忍不住又咨询了友赞大师兄袁工，袁工马上告诉丁工要将裂缝凿宽一点，重新补好，千万不能发生漏水；如果楼下的天花也有裂缝的话，要在找平的时候放置钢网。袁工的回答和我在网上查的差不多。

晚上老公回家以后，我把这个问题推给老公全权负责了。以我这种爱担心的性格，继续管下去还不担心死了。

友赞丁工每次去工地，都会拍一些照片，在群里汇报工程进度，并承诺至少2天去一次工地。