近日，克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平，同比去年上涨25%，创下近三年新高。

大部分是为了投资。但这部分投资需求会不会转到住宅上面？

制定政策的人是怎么想的？

为何调控房价要禁止公寓呢？求大神分析原因。