5天卖一买二每月收益比之前高了不少d - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

5天卖一买二每月收益比之前高了不少d

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仪仪妈妈只看楼主

3月初租客想买租住的房屋（海联路成熟小区电梯楼，80方中层），最后275W成交。买家自己找合富办理银行按揭业务，还有私人首期贷款（签合同时，买家没有告知，就是因为她的手续问题，一直拖住到4月。在此要提醒其他卖家，遇到这样的买家，真的要写清楚。）买家给了合富3W中介费，但一切都不是你想象中咁好，做事没有条理，安排不好，浪费时间。4月初交税（海珠区房管局），4月中（珠江新城房管局）递件过户，4月底出证。做工行按揭，一直都不放款，银行回复，最快6.1，最慢不知道 ......作为卖家的我真的非常被动！！！讲完卖楼讲买楼

3月初收了10W定金，开始我的买房计划
1.用了一个周末2天时间在德政路徘徊，找了裕丰地产，这个中介还是可以的，很积极，但没有找到我想要的，呵呵！但还是要谢谢这个中介陪我跑了很多个高楼层，2天时间每天都是好几套8楼，9楼这样的爬。开始目标想要清水濠小学或者文德路小学学位，研究发现周边好几家小学派位都是一样的中学。
最后给自己的定位：1.楼层高没有所谓,光线一定要好
                              2.面积60方以下
                              3.总价控制在150W以下
                              4.交通要方便
走入小街无意中发现一家小中介，缘分吧！第二天一早约好业主看了一间，晚上就下定金了。没有犹豫，50方140W顶层，可租(3000)秉正小学学位，到地铁口几分钟。中介做事爽快，成交当天全额支付中介费用。
卖房子的首期房款都不够给房款，银行也没有尾期房款，手上的现金都掏出来给房款。4月底过户，当天交税过户，顺利收楼，五月初出证，现在连户口都转好了。还是很顺利的（有需要找学位房，可以私信，我把中介资料发给你们）

购入第一套房子是3.15日，刚好出新政策的那天。对我们没有任何影响，开始还担心，买家资料不过关，最后都顺利通过。

2.17号磨碟沙地铁口，丽景花苑小区管理，70方150W，北向高层楼梯楼，睇好这个地段，主要是投资角度买入，可租（3200）。一次性付款已经，过户，收楼完毕。
这次买房4天入了2间，很多人话买楼好似买菜，总结就是不要犹豫，看好就要马上下手，当机立断。看楼过程中，都有看炒家楼（装修非常新，设计很时尚的）这些基本没有看的，马上走。旧城区没有必要花太多的资金压在那里，够用就可以。我把一间屋的总价，拆开买了2间，收益高了，学位也到手了。银行尾款一直拖住不放，把股票都清了，交房款，不提股票D钱，估计还要亏多10%多。

2017/05/23

全部回帖

xwg87532626沙发

关键是买楼梯高层以后出手非常难。

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼板凳

虫虫桀:

楼主厉害，我是卖了套旧楼，然后倾尽所有包括卖房的全部费用和存款买了新楼加学位。瞬间压力山大😂

关键是自己想要什么东西，一套房子也不是要住一世的，很快就发达换楼

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼4楼

|14281191841089:

自己不住么，这么多房票

现有房屋居住的，成熟小区。就是中学不好，所以转户口

2017/05/23回复

虫虫桀5楼

仪仪妈妈:

估计有排唔得卖，娃从幼儿园读到初中。

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼6楼

xwg87532626:

关键是买楼梯高层以后出手非常难。

好地段不怕的，我买的房子，我都是第三任了，呵呵！要观察楼梯出入口，是否有足够的空间加装电梯，这个也是很关键的。
特别是旧城区，都会大力推广加装电梯的。

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼7楼

你可以先了解下，琶洲地段的租价😂

2017/05/23回复

iconoclast8楼

:

天河北房子参差不齐，房价租金差异很大。你具体哪里？

2017/05/23回复

skyice9969楼

:

二号线100来万左右都能租3000

2017/05/23回复

skyice99610楼

天河北如果看租售比，低得可怜

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼11楼

对啊！之前的房子，就是觉得升值太慢，没有地铁，才放手的

2017/05/23回复

如花的季节12楼

:

看看论坛老破小的猫咪姐，地铁口附近的一百万老破小都租二千几了😂

2017/05/23回复

仪仪妈妈楼13楼

如花的季节:

看看论坛老破小的猫咪姐，地铁口附近的一百万老破小都租二千几了😂

主要看地段的。

不是说房价高，就可以租高价格

2017/05/24回复

娃娃菜一点14楼

:

很正常，我的140w也可以租2900，3000。是你的租售比太低了

2017/05/24回复

爱学习同学15楼

我的一个房子，价值150万时候租用3300 现在价值330万，租3800左右。

房子不能看租售比。

2017/05/24回复

冬天小猪16楼

楼主动作真快

2017/05/24回复

sanyun2117楼

请楼主短下中介的联系方式，谢谢

2017/05/24回复

vivian_lyf18楼

请楼主短下中介的联系方式，谢谢

2017/05/24回复

熊猫双双19楼

仪仪妈妈发表于 2017-5-23 22:07
3月初租客想买租住的房屋（海联路成熟小区电梯楼，80方中层），最后275W成交。买家自己找合富办理银行按揭 ...

德政中的小中介，我猜是德通地产，他们家接触过，确实不错。
入手秉正也是考虑初中派位分组不差吧，而且中介会说有机会并入文德路小学，然而文德路小学都公布整体搬迁了，肯定没秉正什么事。
读秉正肯定房子也是自住的，希望楼主不用老人帮忙带小孩，否则太不方便了。

2017/05/24回复

仪仪妈妈楼20楼

vivian_lyf:

请楼主短下中介的联系方式，谢谢

已经发给你了

2017/05/24回复

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