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5天卖一买二 每月收益比之前高了不少d

25326145房产楼市

3月初租客想买租住的房屋(海联路成熟小区电梯楼,80方中层),最后275W成交。买家自己找合富办理银行按揭业务,还有私人首期贷款(签合同时,买家没有告知,就是因为她的手续问题,一直拖住到4月。在此要提醒其他卖家,遇到这样的买家,真的要写清楚。)买家给了合富3W中介费,但一切都不是你想象中咁好,做事没有条理,安排不好,浪费时间。4月初交税(海珠区房管局),4月中(珠江新城房管局)递件过户,4月底出证。做工行按揭,一直都不放款,银行回复,最快6.1,最慢不知道 ......作为卖家的我真的非常被动!!!讲完卖楼讲买楼


3月初收了10W定金,开始我的买房计划
1.用了一个周末2天时间在德政路徘徊,找了裕丰地产,这个中介还是可以的,很积极,但没有找到我想要的,呵呵!但还是要谢谢这个中介陪我跑了很多个高楼层,2天时间每天都是好几套8楼,9楼这样的爬。开始目标想要清水濠小学或者文德路小学学位,研究发现周边好几家小学派位都是一样的中学。
最后给自己的定位1.楼层高没有所谓,光线一定要好
                                2.面积60方以下
                                3.总价控制在150W以下
                                4.交通要方便
走入小街无意中发现一家小中介,缘分吧!第二天一早约好业主看了一间,晚上就下定金了。没有犹豫,50方140W顶层,可租(3000)秉正小学学位,到地铁口几分钟。中介做事爽快,成交当天全额支付中介费用。
卖房子的首期房款都不够给房款,银行也没有尾期房款,手上的现金都掏出来给房款。4月底过户,当天交税过户,顺利收楼,五月初出证,现在连户口都转好了。还是很顺利的(有需要找学位房,可以私信,我把中介资料发给你们)

购入第一套房子是3.15日,刚好出新政策的那天。对我们没有任何影响,开始还担心,买家资料不过关,最后都顺利通过。


2.17号磨碟沙地铁口,丽景花苑 小区管理,70方150W,北向高层楼梯楼,睇好这个地段,主要是投资角度买入,可租(3200)。一次性付款已经,过户,收楼完毕。
这次买房4天入了2间,很多人话买楼好似买菜,总结就是不要犹豫,看好就要马上下手,当机立断。看楼过程中,都有看炒家楼(装修非常新,设计很时尚的)这些基本没有看的,马上走。旧城区没有必要花太多的资金压在那里,够用就可以。我把一间屋的总价,拆开买了2间,收益高了,学位也到手了。银行尾款一直拖住不放,把股票都清了,交房款,不提股票D钱,估计还要亏多10%多。

2017/05/23
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zhongwewezhongwewe沙发
仪仪妈妈:
已经发给你了
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LZ卖电梯转入买楼梯?越秀楼梯学位比较好理解,果边电梯贵,但点解赤岗果边唔买电梯呢,升值都快好多哦
2017/05/25回复
zhongwewe:
LZ卖电梯转入买楼梯?越秀楼梯学位比较好理解,果边电梯贵,但点解赤岗果边唔买电梯呢,升值都快好多哦
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可能你没有了解这边的价格,现在新港中路5.5w,琶洲西区地段都在4到5w左右了(电梯楼的价格)!我考虑的是投资回报率,加上我买入前都会考虑是否会加装电梯的问题!投资房也不是拿一辈子的,以后还有好的地方,我一样会放了这个单位再去投资其它的😄
2017/05/25回复
我15年买的番禺电梯新楼不到100万,现在也租3000,才62个方。具体位置就不用问了,反正是番禺。
2017/05/26回复
楼主,麻烦短两家中介的联系方式,谢谢!
2017/05/26回复
楼主短我中介联系,谢谢
2017/05/26回复
昨天的私信数量用完了,今天才能再发
2017/05/26回复
仪仪妈妈:
我也想买三期电梯房两方单位,过年前看过几套,280,过年后再看升到320了,你的3月份卖275,那么笋的价格我怎么没看到啊,可惜了
2017/05/26回复
仪仪妈妈:
楼主你把电梯房卖掉换两套八、九楼的楼梯楼爬楼梯,住的也太难受了,我觉得你应该去选一套顶楼的出租拿学位,另外找一套楼梯楼二楼、三楼的好一点
2017/05/26回复
酒精灯:
我也想买三期电梯房两方单位,过年前看过几套,280,过年后再看升到320了,你的3月份卖275,那么笋的价格我怎么没看到啊,可惜了
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就是3月初那几天卖的,本来想卖番俾个租客,不用甘麻烦,点知道,更加麻烦,唉
2017/05/26回复
醉爱深秋:
楼主你把电梯房卖掉换两套八、九楼的楼梯楼爬楼梯,住的也太难受了,我觉得你应该去选一套顶楼的出租拿学位,另外找一套楼梯楼二楼、三楼的好一点
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楼层低的,光线都很一般的。价格也不会便宜的

我选择楼梯楼,都会考虑以后是否会有加装的问题
2017/05/26回复
仪仪妈妈:
就是3月初那几天卖的,本来想卖番俾个租客,不用甘麻烦,点知道,更加麻烦,唉
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有没有在中介放盘,我看过几套,不知有没有你的?几楼?朝向?
2017/05/26回复
酒精灯:
有没有在中介放盘,我看过几套,不知有没有你的?几楼?朝向?
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没有放中介,直接同租客成交的
2017/05/26回复
2017/05/26回复
我13年买的丽景,结果最近才涨,跑不过大盘的涨幅。入手太早了。
2017/05/26回复
大报2017:
我13年买的丽景,结果最近才涨,跑不过大盘的涨幅。入手太早了。
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早买价格便宜
证明你有眼光
2017/05/26回复
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中海名都遇上靠谱的中介、有素质的业主,从签约,赎契到过户一路绿灯

亲自编写流程表,及终于顺利递件拉!感谢真房lxj

历时七个多月,终于完成卖一买一!

【买一终于要递件啦!】房子卖一买一正式开始,定期记录进展。

终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

体育东路小学 南雅苑买房记

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