朋友究竟是买还是卖啊？

对于买家来说，最大的风险出在代卖家赎契的时候，这合同里不涉及。对于卖家来说，最大的不稳定因素在于银行拖延放款，或者因买家征信中途出了问题不能放款，第九条违约的第2列了逾期惩罚，但贷款部分付款期限为由银行约定（这里的由字还写错成有了），就是如果银行一直不放款，买家可以乐得不催促，对买家也没有制约，迟个一年半载放款还能晚点开始还款，卖家可以哭了。对于我个人来说，是一定会在合同里附加约定，如果递件三五个月了还没放款，买家要开始支付一定的逾期违约金，金额不多，作为一个心理上的催促罢了，如果超过半年还不能放款，买家必须在一定期限内以现金补足，或者中止交易并承担中介及违约费用，这个时间可以给得更久，但一定要有约定。如果不同意这条款，不好意思我不卖了。另外，合同里对买家申请按揭的时间，以及递件时间这两项的约束都划掉了，也是奇葩，对想玩花样的一方有利，对打算老老实实执行合同的不利。还有违约责任的第3，中介费7500，解约居然要付中介3万，这是我见过这么多家版本里，最恶心的一条，可以说无赖了。不过正因为这个金额过分了，所以适用以下司法解释：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。真扯起来，当中介这条款在放P，除中介费外最多赔2千多就结了，有意见法院见

卖家明显是认为房子贱卖了，想毁约卖高价，才找霸王条款做护身符呢！卖家不可能想按合同价格卖房！