对于买家来说，最大的风险出在代卖家赎契的时候，这合同里不涉及。

对于卖家来说，最大的不稳定因素在于银行拖延放款，或者因买家征信中途出了问题不能放款，第九条违约的第2列了逾期惩罚，但贷款部分付款期限为由银行约定（这里的由字还写错成有了），就是如果银行一直不放款，买家可以乐得不催促，对买家也没有制约，迟个一年半载放款还能晚点开始还款，卖家可以哭了。对于我个人来说，是一定会在合同里附加约定，如果递件三五个月了还没放款，买家要开始支付一定的逾期违约金，金额不多，作为一个心理上的催促罢了，如果超过半年还不能放款，买家必须在一定期限内以现金补足，或者中止交易并承担中介及违约费用，这个时间可以给得更久，但一定要有约定。如果不同意这条款，不好意思我不卖了。

另外，合同里对买家申请按揭的时间，以及递件时间这两项的约束都划掉了，也是奇葩，对想玩花样的一方有利，对打算老老实实执行合同的不利。

还有违约责任的第3，中介费7500，解约居然要付中介3万，这是我见过这么多家版本里，最恶心的一条，可以说无赖了。不过正因为这个金额过分了，所以适用以下司法解释：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。真扯起来，当中介这条款在放P，除中介费外最多赔2千多就结了，有意见法院见

我感觉这像买家和中介联手弄炒家盘……

朋友究竟是买还是卖啊？

我朋友是卖啊，但是这合同明显霸王条约偏向中介和买方的利益，牺牲了我朋友卖家的利益。买家现在只是给了2万的定金，首付和余款什么时候付在合同里都没有说明。加上房子价格太贱卖并且低于银行评估价，我朋友不想卖了，所以发上来问问大家这样会有什么后果和承担的经济责任。

谢谢你的回复，明白了很多，我朋友她第一次卖房接触到中介，完全不懂稀里糊涂就签了这份合同，现在就是中介在那装b说买家不太愿意和平解除合同，说是很诚意要房子，但是确实是没什么钱那么快给到首付，不是故意要拖延的。请问在这种情况下，我朋友坚决不卖了的话，根据这份合同她要承受全部的法律责任和经济数目是多少？

基本上来说，只从合同约定来说，7500的中介费，中介开口的3万违约金肯定不能给那么多，但就算去打官司，恐怕会多少给一部分。赔买家那部分的话，如果买家坚持，50万的10%是5万，赔偿是否已包含定金未见明确约定，就当是总共赔5万吧。

真洽谈的话，可以争取跟买家和平解约，然后以中介只提供了部分流程的服务为理由，要求减免部分中介费，以违约金远超过实际损失与现行法规冲突为理由，要求降低违约金为实际损失的30%，至于实际损失按多少算，看谈得如何了。真打起官司来，似乎支持全额给付中介费的例子很少，反正态度要坚定，手段要委婉，也别指望中介费能一点不给，能不能控制在事态升级前解决掉就看个人的情况了。

另一条路子，可以约买家增加办理按揭手续和递件的时间约束，最理想是把付款的最后期限都加上，给个一年半载的。如果买家爽快配合签补充协议，那就赶紧完成手续卖了再买拉倒，如果买家这时候开始JJWW不肯补充日期，可以把态度摆明确：卖家客观上不怕递件拖延，拖得越久房价越贵，万一哪天发现涨幅都够赔违约金了还能多赚结果还没递件过户，可不敢担保自己会不会受诱惑，甩几万块违约金给买家和中介，然后重新再卖至于放款，递完件只要银行入押了，也就没大风险了，最多就是慢点而已。

这房子在花都离铁路近有些吵，她确实开始诚心卖了想置换到清远的，人风风火火一头热时冲头合同什么都不看就签了。我发上来也是因为不熟悉帮助朋友请大家都来看看集思广益，看看这个合同到底有没有什么问题。如果真的是没有问题她要负的法律和经济责任也只有去面对和解决！

卖了花都去清远……确定不需要再斟酌下？