只怪我太粗
瀋生呀
天河有哪些适合居住的公寓盘？求推荐
846642房产楼市
2017/07/06
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多多嘟嘟
只怪我太粗楼4楼用户9527一名:
公寓的计税好像很复杂，没到二年就有发票收差额20%，或者没发票收全额的5.6%，另加契税，还有些杂七杂八的，总体下来差不多8%了，如果满两年好像又能减免一部分，反正是各种晕
再加上现在虽然政策是开了口子，存量的二手公寓可以多次转卖个人，本来应该是利好的，但二手公寓价钱一样卡住不涨，即使市中心商圈的也一样，说不定是担心政策摇摆导致的。现在入手公寓，短期内恐怕增值效益有效，只考虑自住没问题，如果没房票又想兼顾自住和投资保增值的话，不如辛苦点往东到增城看看住宅，暂时牺牲下上班的便利
查看原文再加上现在虽然政策是开了口子，存量的二手公寓可以多次转卖个人，本来应该是利好的，但二手公寓价钱一样卡住不涨，即使市中心商圈的也一样，说不定是担心政策摇摆导致的。现在入手公寓，短期内恐怕增值效益有效，只考虑自住没问题，如果没房票又想兼顾自住和投资保增值的话，不如辛苦点往东到增城看看住宅，暂时牺牲下上班的便利谢谢你的宝贵意见，我只是打算买来住，不考虑升值问题，只要不跌就可以，关键是要生活和上班便利，希望在市区，不想去增城那些地方买，有什么公寓盘推荐的吗？
2017/07/06回复
用户9527一名5楼只怪我太粗:
谢谢你的宝贵意见，我只是打算买来住，不考虑升值问题，只要不跌就可以，关键是要生活和上班便利，希望在市区，不想去增城那些地方买，有什么公寓盘推荐的吗？
查看原文这个倒真没有，可能比较保守的原因，自己挑的话优先选择大型老牌商圈内，人群结构多样，周边生活设施齐备的。这样的盘抗跌也抗升，跟着均价走。选择多样化的人群结构，而不是比如批发市场附近那种特定来源的，这样的地方不容易受某一行业起伏的干扰，除非全面不景气，不然总有人气，人气有了，别的什么都会跟起来。以上意见仅供参考。
2017/07/06回复
一讲者6楼只怪我太粗:
社保不够5年，而且最近两年房价暴涨翻倍也太高了，简直不给我们这些刚需购房者活路，所以考虑买套公寓来自住，因为公寓不限购，而且公寓比较便宜，就是不好转手不保值，不过买来自住无所谓了，天河范围最好是靠东的有什么好的公寓盘，求各位购房达人热心推荐下，本人不胜感激！
查看原文这么说吧，有一句话叫做：何以解忧唯有暴富，广州好一点的公寓有朱美拉，中等的一大堆，只要手里的银票够什么都好说。看看你社保还差几年，如果时间不长那还不如先租着吧，但是还要差一两年这种，而又怕到时候房价涨得离谱，那就得选择一套升值空间好的物业。
2017/07/06回复
只怪我太粗楼7楼一讲者:
这么说吧，有一句话叫做：何以解忧唯有暴富，广州好一点的公寓有朱美拉，中等的一大堆，只要手里的银票够什么都好说。看看你社保还差几年，如果时间不长那还不如先租着吧，但是还要差一两年这种，而又怕到时候房价涨得离谱，那就得选择一套升值空间好的物业。
查看原文我社保还差2年多，不用朱美拉这么豪的啊，普通的就可以，有百分百产权的，有什么好盘可以推荐吗？二手的公寓
2017/07/06回复
kkman1238楼只怪我太粗:
我社保还差2年多，不用朱美拉这么豪的啊，普通的就可以，有百分百产权的，有什么好盘可以推荐吗？二手的公寓
查看原文珠江新城富力盈力富力盈丰，加上税应该也就3万多一方，只有同区域住宅的1/3
2017/07/06回复
罗安娜娜10楼只怪我太粗:
谢谢你的宝贵意见，我只是打算买来住，不考虑升值问题，只要不跌就可以，关键是要生活和上班便利，希望在市区，不想去增城那些地方买，有什么公寓盘推荐的吗？
查看原文 广州的公寓限购 哦，只能法人名义才能买呢
2017/07/06回复
只怪我太粗楼14楼用户9527一名:
公寓的计税好像很复杂，没到二年就有发票收差额20%，或者没发票收全额的5.6%，另加契税，还有些杂七杂八的，总体下来差不多8%了，如果满两年好像又能减免一部分，反正是各种晕再加上现在虽然政策是开了口子，存量的二手公寓可以多次转卖个人，本来应该是利好的，但二手公寓价钱一样卡住不涨，即使市中心商圈的也一样，说不定是担心政策摇摆导致的。现在入手公寓，短期内恐怕增值效益有效，只考虑自住没问题，如果没房票又想兼顾自住和投资保增值的话，不如辛苦点往东到增城看看住宅，暂时牺牲下上班的便利
查看原文再加上现在虽然政策是开了口子，存量的二手公寓可以多次转卖个人，本来应该是利好的，但二手公寓价钱一样卡住不涨，即使市中心商圈的也一样，说不定是担心政策摇摆导致的。现在入手公寓，短期内恐怕增值效益有效，只考虑自住没问题，如果没房票又想兼顾自住和投资保增值的话，不如辛苦点往东到增城看看住宅，暂时牺牲下上班的便利临江上品什么价格？
2017/07/06回复
Lolita1234515楼瀋生呀:
临江上品 50年产权 管道煤气 一线望江[图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文什么价格？
2017/07/07回复
Lolita1234516楼kkman123:
珠江新城富力盈力富力盈丰，加上税应该也就3万多一方，只有同区域住宅的1/3
查看原文怎么那么便宜，前几天问了骏景前面的合生广场的公寓，都要四万一平
2017/07/07回复
