近日,地铁九号线一期在传来利好消息,九号线一期提前1个月全线电通,目前该线已实现“隧道通”“轨道通”和“电通”,全线机电安装总体进度完成75%,计划年底开通试运营。
地铁一响,黄金万两,带旺了沿线楼盘。花都区府最贵的楼盘易主啦!锦东花园5个月1万/平的涨幅吓怕了购房者,还是原本的土豪盘“路劲天隽峰”比较有良心。
今天,小编实探花果山站附近的路劲天隽峰 ,看看值不值大家入手。
小编本期踩盘:路劲天隽峰
【项目初形象】
路劲天隽峰花都茶园南路11号,就在茶园南路11号和宝华路的交界位置。
1、地理位置优越,位于区府与新城之间,周边配套成熟,生活氛围好;
2、交通便利,距离即将开通的地铁9号线较近,公交站比较多。
3、对口省级的新华五小,学位附加价值大
4、作为花果山站唯一在售住宅盘,项目比较珍稀。拿地时间较新(2015年),小区楼距较大,户型方正实用
楼盘不足:
1.小区内配套垃圾压缩站和垃圾收集站,对目前在售一期影响相对较小,对未来出售二期影响大;
2.若在天河上班,单程通勤时间应该要1小时;距住花都的麻友称,小区门前的茶园路上下班高峰期比较堵;
3.均价小贵,对刚需客来说上车门槛略高。
周边交通:
地铁:9号线花果山站距离地铁口约600米。
路面的进度是这样子哒
公交站:300米内有居雅装饰城、水务局、购书中心站
商业:除了周边小商铺店外,附近有心心购物广场和新华书店,2公里内广百百货、来又来广场、大润发、华润万家、摩登百货、易初莲花等大型商超。
教育:周边学校有花都省一级小学新华镇第五小学,距离仅有(150米),业主接送小孩上学方便。小区门口有一所雅睿幼儿园,小区内规划4800㎡精英幼儿园,不用担心小孩在上学路上的安全问题。
内部设施:1800㎡私人会所、8100㎡风情商业街、2500㎡生鲜超市,据销售介绍小区内配套的工程期为3年后,预计2020年能投入使用。
总体来说,配套还是蛮成熟齐备的,但往小区的另一方向走,基本清一色是卖装修的店铺,还有一个“花城广场”在建,又给人一种“很郊区”的感觉。 项目总体情况
项目将出售全新1、2栋,带精装145平四房、175平五房两个户型,各60套,合共120套,均价约23500-25000元/㎡。根据销售介绍,1、2栋已取得销售许可证,交楼时间2019年09月。
还有小编向销售打听到,预计10月推2期产品,到时会推出99平的小三房产品。
房企口碑
路劲地产是一家上市港资品牌房地产商。在广州扎根14年,路劲隽悦豪庭是路劲地产花都开发第一个项目,然后再度落子推出天隽峰,在花都人心中路劲的口碑还是不错的。
地块信息
花都区新华街J11-SJ06地块,路劲以总价20亿取得,刷新了当时(2015年)花都新地价,楼面价达8424元/㎡。
户型点评
1.135平四房
分布位置:A5栋(两梯四户)
备注:有交标样板房
点评:4房2厅2卫,双景观阳台设计。优点:这个户型南北对流,动静分明。户型方正,开间大,客厅开间有4.1米,非常适合会客,主卧3.7米。缺点:客厅一则的景观阳台向北,但望中心园林。没有工作阳台。(七七挺喜欢这个户型的)
2.户型:145平四房
分布位置:A2栋(两梯两户)
备注:无样板房
点评:4房2厅2卫,1景观阳台1工作阳台设计。优点:这个户型纯南向,可望中心园林景观。户型方正,开间大,客厅开间有4.2米,主卧3.6米。次卧面积比135平大,而且面积分配更为均等。大门开门位置较好,没有一眼看穿整套房子。缺点:客厅的通风采光没有135平好。动静无分区。公摊相对较大。4栋有2个145户型,又一边靠近茶园南路,会比较吵。
3.户型:175平四房
分布位置:A1栋(两梯两户)
备注:无样板房
点评:5房2厅2卫,1景观阳台1工作阳台设计。优点:这个户型纯南向,可望中心园林景观。户型方正,开间大,客厅开间有4.6米,主卧配书房。次卧面积比135平大,而且面积分配更为均等。缺点:5房实则是4+1房,主卧的书房若改为卧室相当困难,开间只有2米,无衣帽间。客厅的通风采光没有135平好。动静无分区。公摊相对较大。