个人觉得现在的交易制度不太好。如果可以买房、卖方、银行签三方协议，会少很多风险。
具体是达成三方协议后，卖家只需将房产证抵押给银行，并签署同意过户协议，银行就可以迅速将房款额打入卖家账户。然后买家这边递交材料，拿到同贷书，交了首付，就能办理过户。
等于是卖家-买家的双方交易，变成了卖家-银行，银行-买家的两笔交易。既不耽误卖家，也不会让买家因为卖家毁约承受损失。以后买卖二手房就不用犹豫是先卖后买，还是先买后卖。

如果买家出现问题，不能买房，银行可以直接拍卖，风险不大。银行还可以锁定交易，除了固有利息收入，还可以从拍卖中盈利。

中介也可以缩短交易流程，加快回款。

对国家来说，银行直接参与交易，就可以获得真实房产交易信息，也有利于房产市场的健康发展。

拍卖处理起来好麻烦的 银行最怕麻烦了

明白了，一定要先买后卖，万一接不上，就找楼主贷款

可以找我了解  互相学习

这种拍卖没有风险的，因为卖家已经交房给银行，是买家有问题才拍卖给别人。跟现有的拍卖房不一样。

有钱就买。。不愿意降价就买。。很简单啊

先买后卖，涉及首付不够的问题，找找银行，金融管控越来越严？夫妻工作不错的跑去哪个银行不能信用贷出几十万？

买卖同时进行

那要怎么说服业主等你卖了房子再给首付呢？可能三个月可能半年，这个时间说不准。

先卖

先卖你有可能拿着钱一直纠结买哪里好 最后慢慢涨价了只能凑合买一套不然住的地方都没有了

先卖

行情好的时候，先买后卖。
行情转冷时，先卖后买。
操作过的人，就知道原因了。

现在属于行情好还是不好

在过渡期，转冷