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今天踩了下星汇海珠湾

3113872房产楼市

前几天同事说这个最低4.3起 今天过去帮他再看一遍 4.3的是东北对着垃圾场低层的 76平都是朝北的 中高层打完折4万7 如果全款再打92折 也就是4.3 4.4的样子
话说海珠湾的销售水平真低……懒得吐槽了……
2017/09/02
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yiyeni11yiyeni11沙发
pangpang814:
海珠湾全部84方的户型,全部都有偷面积。也就是说房产证上需要是84方的建筑面积,但实际是92-93方建筑面积。不过海珠实用率偏低了一点,只有77.5%,所以84方户型的套内面积大约是93x0.775=72方左右。当然偷的面积都是有风险的,不过相信越秀地产已和规划局谈妥了。
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那付款是按照84平还是92平?
2017/09/03回复
lingyuaolingyuao板凳
yiyeni11:
那付款是按照84平还是92平?
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84
2017/09/03回复
yiyeni11:
那付款是按照84平还是92平?
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都是一样的,按84方就是过五万的均价,按93就是四万多的均价。
2017/09/03回复
所以一手房降价销售也是合理的,毕竟全款放两年,如果两年后房价涨不了10%,利息都亏了
2017/09/03回复
小昇昇b:
哪两条地铁?11号线?10年都未必能建成?还有一条是?
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11号线估计都是分段开通,5年这段还是有可能的
2017/09/03回复
十一号线南石站建设中, 十一号线燕岗站建设中,

广佛线(广州段)燕岗站已开通,已经运营中.可接驳一号线,八号线.
2017/09/03回复
xiong1010:
11号线估计都是分段开通,5年这段还是有可能的
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11号线5年内不可能开通
2017/09/03回复
小昇昇b:
11号线5年内不可能开通
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11号线2030年估计都不能全线通 看看8号线北延段就知道在旧区搞个地铁多难
2017/09/03回复
yiyeni11:
偷8平方什么意思?求指点
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就是房产证上只有84平方米 实际上有个额外的小房间
2017/09/03回复
yiyeni11:
偷8平方什么意思?求指点
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不过84的户型自认为不咋的 厨房 次卧都贼小 不如奶厂
2017/09/03回复
高层4.3真的便宜,可以要全款
2017/09/03回复
2017/09/04回复
小昇昇b:
11号线5年内不可能开通
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这段估计是芳村到江泰路,主要是南石路和鹤洞东已开建,其余站点都已开通地铁,也是在接驳上下些工夫,5年这段不是没可能,全线真好的估计2030咯,关键串联广钢东广船和广纸,广钢年尾开始交楼入住,广纸19年中,广船估计18年尾全部搬迁完成,5年后还是有机会的,连接了1号线,广佛线,2号线
2017/09/04回复
xiong1010:
这段估计是芳村到江泰路,主要是南石路和鹤洞东已开建,其余站点都已开通地铁,也是在接驳上下些工夫,5年这段不是没可能,全线真好的估计2030咯,关键串联广钢东广船和广纸,广钢年尾开始交楼入住,广纸19年中,广船估计18年尾全部搬迁完成,5年后还是有机会的,连接了1号线,广佛线,2号线
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不 中大那边根本搞不定的 没有施工条件。。而且说分段开通的话 在江泰路也没有调头的空间。。。所以根本不可行
2017/09/04回复
小昇昇b:
不 中大那边根本搞不定的 没有施工条件。。而且说分段开通的话 在江泰路也没有调头的空间。。。所以根本不可行
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无可以搞到有,都在地下挖而已,关键就加大一堆成本问题,燕岗好似可以调头,看难度总比那些遥遥无期的征村好,沥滘也明确下年通车了,关键有没有必要搞个掉头线
2017/09/04回复
xiong1010:
无可以搞到有,都在地下挖而已,关键就加大一堆成本问题,燕岗好似可以调头,看难度总比那些遥遥无期的征村好,沥滘也明确下年通车了,关键有没有必要搞个掉头线
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应该要搞10年以上吧
2017/09/04回复
xiong1010:
无可以搞到有,都在地下挖而已,关键就加大一堆成本问题,燕岗好似可以调头,看难度总比那些遥遥无期的征村好,沥滘也明确下年通车了,关键有没有必要搞个掉头线
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沥滘拖了那么多年仅仅是因为施工设备进不了场 也没说是在南洲搞调头的空间。。所以11号线更难搞
2017/09/04回复
小昇昇b:
沥滘拖了那么多年仅仅是因为施工设备进不了场 也没说是在南洲搞调头的空间。。所以11号线更难搞
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那就燕岗调咯,哈哈,好像我是地铁一样😄,11线率先开工的是鹤洞东,现在是南石路,地铁也做过可行性研究,如果不是最有可能的地段应该不会首先搞吧,全线估计10年以上,那么快建好难道要连同全线白等10年以上咯
2017/09/04回复
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