果糖MM
关于旧楼加装电梯
15179106房产楼市
2017/09/29
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果糖MM楼沙发寿司妹妹:
楼主你好啊👋我也遇到与楼主一样的情况，很糟心😓我是海珠区某旧楼3楼的住户，也是同意安装电梯。大楼的几位热心业主组成了业委会，前期也做了很多准备工作，但由于我地大楼的原结构比较复杂，是交错往上走的楼梯，而且一楼可以用于作电梯入门的空地下面听闻是化粪池位置，因此很多承建商都说没有办法加装。前段时间业委们终于找到一家一条龙的服务公司说可以做到，但到目前为止我们连设计平面图都没有看过，只有一个超级简单的模型，模型是没有尺寸，只能从模型上看到要建连廊，每层用户从连廊出来后都要上三级楼梯或下四级楼梯，无其他信息了！前期也没有开过业主会议讨论，一切都在微信群上沟通。现在群里的业委们发上了一份合同，和刚才我说的模型图片，要求我们表态是否同意方案和同意合同？合同内容较简单粗糙，没有图纸，造价表，分摊表等附件，总价要接近62万！我在群里要求先做好前期的沟通了解，包括到底设计方案是怎样，连廊会在其中两户的门口位置通过，对这**有怎样的影响，会不会有遮光挡风和隐私保护方面的考虑要点？费用怎样分摊，是否会对受影响住户有相对的费用减免和帮助？电梯建成后维修费和电费怎样计算，怎样管理？但意想不到的是，除了我之外其他住户都说同意加装方案，只有少数几个住户除了同意加装方案，也提出要看详细图纸，其余则没有问题！我已经被群里某些高层业主围攻责问，说搞事情自私自利😥，我很想大家帮我分析下，我的要求是不是很过分了？还是玻璃心了？好无奈啊……
查看原文你的情况怎么跟我家一模一样呀，连化粪池的情况都一样，现在我家成了众矢之的，还叫嚣着说集体去起诉我们，真的想装电梯想疯了。
2017/10/11回复
寿司妹妹4楼果糖MM:
你的情况怎么跟我家一模一样呀，连化粪池的情况都一样，现在我家成了众矢之的，还叫嚣着说集体去起诉我们，真的想装电梯想疯了。
查看原文那居委会有从中协调吗？这样真的是以众欺寡哦？
2017/10/11回复
果糖MM楼6楼寿司妹妹:
小于6米是指什么距离？业委说门口本来就是公共地方，不属于私人区域，没法投诉的！
查看原文根据《广州市既有住宅增设电梯技术规程》2.1 严重遮挡的界定。
增设电梯方案的梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡，如下图所示：
2017/10/11回复
果糖MM楼7楼benben72:
你家楼上楼下结构不一样吗？一样的话怎么可能楼上楼下会同意这个方案呢？
查看原文我也不知道是骗我们这样说，还真的只是我家玻璃心，或者其他住户想着加装后出租、出售，反正我们是要长住的，觉得这样的方案严重影响到日常的生活，所以坚持反对
2017/10/11回复
cqw1222寿司妹妹9楼benben72:
你家楼上楼下结构不一样吗？一样的话怎么可能楼上楼下会同意这个方案呢？
查看原文上下房子结构一样的，这楼本来是职工楼，就是居住在这里的业主很对都是老职工，以前都是同个单位的同事，所以就觉得我不团结了。。。
2017/10/11回复
寿司妹妹10楼果糖MM:
我也不知道是骗我们这样说，还真的只是我家玻璃心，或者其他住户想着加装后出租、出售，反正我们是要长住的，觉得这样的方案严重影响到日常的生活，所以坚持反对
查看原文我是上年刚买好房子装修好的，孩子也在附近学校读书，老人家也喜欢周边的话环境，所以也没有打算卖掉,自住为主。但我真的想不明白，在什么都不清晰的情况下，他们为什么会同意。。。就是因为大家是老同事？大家都想装电梯？哎。。。
2017/10/11回复
果糖MM楼12楼寿司妹妹:
我是上年刚买好房子装修好的，孩子也在附近学校读书，老人家也喜欢周边的话环境，所以也没有打算卖掉,自住为主。但我真的想不明白，在什么都不清晰的情况下，他们为什么会同意。。。就是因为大家是老同事？大家都想装电梯？哎。。。
查看原文我们的情况还真是一样的呀，抱抱~~~
2017/10/11回复
果糖MM楼13楼寿司妹妹:
谢谢，正在加油中。。。
查看原文加油估计都没什么用，现在是政府工程，听说其他小区的情况是居委会大姐会找反对的谈心，谈到你烦，谈到你同意为止不知道哪个小区的一楼住户，是要改门口，客厅跟卧室对调，大整改，重装装修也搞成了个电梯.....居委会大姐无敌
2017/10/11回复
寿司妹妹14楼果糖MM:
根据《》2.1 严重遮挡的界定。增设电梯方案的梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡，如下图所示：
查看原文我们这栋楼设计的连廊目前来看只是遮挡我们每层其中两户人的门口，另外两户是完全没有影响的！因为每户门口都会有一平米左右的公共地方，现在全栋楼的人都是自己弄个防盗网封起来，然后再多加一扇门，变成一个小小的入户空间。如果连廊建起的话，那防盗网就要全拆了，而且连廊与门口的距离只有2米左右，就是一开门就会见到连廊，人家也可以把你整个房子一眼看到底！所以我提了个建议，是不是可以给每层受影响的两户人做一些遮挡工程，保护隐私？例如在做项目预算时考虑给受影响的业户重新装防盗网并做一些遮挡，虽然采光肯定已经受影响了，但总好过一开门就看见人家走来走去，或者给人家看穿😂。本来房子客厅没窗，不开空调的时候是靠阳台和大门这样南北扯风的。现在大楼里很多人都会开着大门对流空气的。（在这里说明，我家就是受影响的户型，所以我想得比较多，也不否认会有私心想保护好自己。）但结果也是，全部人都觉得没问题，就我一个搞事情。。。我又要反省自己了……
2017/10/11回复
果糖MM楼15楼寿司妹妹:
我们这栋楼设计的连廊目前来看只是遮挡我们每层其中两户人的门口，另外两户是完全没有影响的！因为每户门口都会有一平米左右的公共地方，现在全栋楼的人都是自己弄个防盗网封起来，然后再多加一扇门，变成一个小小的入户空间。如果连廊建起的话，那防盗网就要全拆了，而且连廊与门口的距离只有2米左右，就是一开门就会见到连廊，人家也可以把你整个房子一眼看到底！所以我提了个建议，是不是可以给每层受影响的两户人做一些遮挡工程，保护隐私？例如在做项目预算时考虑给受影响的业户重新装防盗网并做一些遮挡，虽然采光肯定已经受影响了，但总好过一开门就看见人家走来走去，或者给人家看穿😂。本来房子客厅没窗，不开空调的时候是靠阳台和大门这样南北扯风的。现在大楼里很多人都会开着大门对流空气的。（在这里说明，我家就是受影响的户型，所以我想得比较多，也不否认会有私心想保护好自己。）但结果也是，全部人都觉得没问题，就我一个搞事情。。。我又要反省自己了……
查看原文要不要一样得这么严重，也是同层的影响二户人，也是在连廊可以看到我家...............
2017/10/11回复
