重发：10月2号认真看完牛奶厂四个楼盘，一点感受

目标：120几方四房或大点三房（目前住黄埔95平电梯地铁三房）预算：600万是极限。华润天合：销售人美素质差，看样板间毫无介绍，户型资料不全，小区内部无园林，周边有公共小公园，学校已建好，看中a区2号楼124方、g区7号楼123房3房，两个都是东南向，前者小区有小户型，两梯四户，后者在别墅区，靠近学校，两梯三户，报价4万9一分不少（我日分明是不想买给我），车位比介绍说1比1.7。龙湖天辰：聊的比较久，销售专业，园林和管理感觉不错，西北角墓的影响可以忽略（选看不见的户型即可），景观和视野较好，装修选用材料四家里最讲究，最有设计感，飘窗落地房间显得大，小区无商业，日常购物或坐公交相对远点，有配建小学（硬件省一级，软件传闻多），二期129四房户型也感觉最好，折后600万出头到620，比较相对贵，车位比介绍说1比1.17（是不是我听错了？）。招商雍华府：相对靠近路口不假，选好户型不见得吵，距离未来公交总站和商业中心比较近，阳台景观对村里这点不如其他三个，有小区花园，124平四房感觉还行，南北双阳台（前两个盘也都是），主卧能做个衣帽间，装修用的伊莱克斯和toto，还行，装配质量一般，车位比1比1.5，价格也相对便宜，折后560多万，单价4.4多。金地天河公馆：距离未来公交总站和商业中心比较近，小区密度偏大，车位比较充裕，1比1.74，智能化管理感觉好，物业服务应该接近龙湖水准，大户型多，124四房有几栋面向别墅区，视野比较开阔，124平四房用的柯勒和方太，还行，户型虽然视野好、清静，但有瑕疵，一是大门对电梯门，二是没有入户花园和双阳台（生活阳台也没有），三是淋浴间面积过小，无法做玻璃隔断，价格排第三吧，124折后报570多，单价没比龙湖便宜多少。关于教育：四个楼盘有三家幼儿园（基本私立），两个小学（查了配比规定，共72个班应能满足板块内5000多户居民需要），名校接管的传闻大家都知道，销售们都是欲说还休，个人感觉可能性较大，特别是在华润搞华阳老师学生见面会，如果明知子虚乌有还强化和纵容大家的预期，确实不该是这么大央企的作为。总结：纠结是肯定的，综合来看，如果华润真是一分不少价格的话，个人倾向于钱够点就龙湖，钱少点就招商（前提是谨慎选择户型）。

2017/10/03

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zwhyjj沙发

其他无所谓:

恭喜入手龙湖😃😃😃

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还没买到，这个月底才有预售证，只是给了诚意金。你最后是打算入华润还是龙湖？

2017/10/13回复

zwhyjj板凳

还有啊，那个军用铁路规划已经取消了

2017/10/13回复

蒲公英的旅行4楼

zwhyjj:

还没买到，这个月底才有预售证，只是给了诚意金。你最后是打算入华润还是龙湖？

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楼主可以私信我买入单价么，也准备入手。

2017/10/13回复

非常大头401722815楼5楼

zwhyjj:

10月2日我们也是很认真地看了牛奶厂的四个楼盘。就是龙湖的停车位配比还高点，具体多少忘了，1.5几还是1.7、1.8几。招商的停车位配比只有0.8几，要大部分做成两层升降那种才出来1.几，嘎玛仁感觉不是很方便。最心水龙湖的园林设计、装修细节和物业管理，后来又带父母小孩去看了都很满意。已经交了诚意金，准备入手四房。

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龙湖我和销售反复确认，车位配比1:1.17左右，招商不知道讲没讲实话，销售说1:1.5

2017/10/13回复

zwhyjj6楼

非常大头401722815:

龙湖我和销售反复确认，车位配比1:1.17左右，招商不知道讲没讲实话，销售说1:1.5

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打电话问了，确实是1:1.17，好低，地下三层停车场，我记错了，不过说能保证一户卖一个，交楼后再卖。招商确实是0.8几，大部分要双层升降，我们当时还很惊讶。

2017/10/13回复

噘噘妈7楼

|5521_7777:

我也是前几天10.2号上午去看的。想买那里，具体哪家还没定。但老公说交通不行，到时出来黄村地铁口肯定塞死，距离市区也还有十几二十公里，太远

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住奶厂的大部分都开车吧

2017/10/13回复

跑步向前进8楼

zwhyjj:

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你好，能私信一个销售电话吗？谢谢！

2017/12/21回复

最美蓝花楹9楼

superman0817:

无法发手机

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你好能不能把华润的销售电话发我一下 188。2076。再一个8486

2018/05/20回复

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