对付开高价的钓鱼房源!
542818房产楼市
hello_u这就是上阳光家缘网的存量房网签数据查询。在网页里输入小区或路名的关键字，就可以查出几年来周边房源的网签价格和面积。其中，最近三个月，相似面积，相似楼层的网签价格，上下波动10%以内，就可作为市价参考。
以这市价作对比，就可以参考这盘源笋不笋啦！是不是中介业主的钓水鱼盘啦！
因为网签价格采样自政府纳税的大数据，比绿中介的数据还要靠谱。另外，我发现口碑一直不错的绿中介，现在也会偷偷调高房源价格……还没在app房源时间轴上留下痕迹，估计是故意开高价，再让带看客人还价。
2017/10/19
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hello_u楼沙发glriacha:
但有些小区成交不活跃，或者关键字，发布坐落很难定位，也很难查的，有些成交已经是半年前的了。
查看原文是的，这就是有价无市咯。没成交就只能搜搜隔壁小区的均价参考，现在中介发朋友圈每一个房源都叫笋盘，这样事前筛选对比下，有很多房源都不用浪费时间，浪费口水去看了，尤其预算有限的话……
2017/10/20回复
hello_u楼板凳life36000:
阳光家园成家价格不真实的。你最好去看一个单元。然后问价。再拿那个单元问不同中介。能压多少。死不降价的估计也就那样的价格。钱在你手!当然，能降低市场价很多的基本是有问题的。能接受就买。
查看原文问一两家对比可以，但问太多，业主总以为奇货可居，那就等着反价吧……
2017/10/20回复
hello_u楼4楼施诺言:
二手楼买卖网签价就是实际成交价格？什么时候二手房买卖变得这样规范呢？
查看原文绿中介有自己按揭公司评估，网签价基本上是实际成交价，其他的上下浮动10%左右参考吧，毕竟有税收指导价，太低也不行，太高银行也不放贷
2017/10/20回复
