但有些小区成交不活跃，或者关键字，发布坐落很难定位，也很难查的，有些成交已经是半年前的了。

阳光家园成家价格不真实的。你最好去看一个单元。然后问价。再拿那个单元问不同中介。能压多少。死不降价的估计也就那样的价格。钱在你手!当然，能降低市场价很多的基本是有问题的。能接受就买。

不要偷换概念，开价比市价高的才叫钓鱼盘。是否钓鱼和个人预期价格无关，和市场实际成交有关。至于何谓市价（市场成交价），我上面也说了，市价就是在阳光家缘上查询到三个月内同面积同楼层，上下波幅10%以内的网签均价，作为市价参考标准。而这些开价远远高于市价的钓水鱼盘，当然可以不买，尤其有市价作对比后，甚至连看都可以不用去看，让其继续做名副其实钓水鱼盘，愿者上钩好了。所以，低于市价的盘源不是傻，是这样才叫笋盘，业主才有心卖，不是阿猫阿狗都叫笋盘的。举个例子，昨天朋友介绍去她刚买的小区看看，一个中介吹嘘这小区二手20天已经涨价15万，涨幅接近20%……谁知道我一查网签，今年至今，这小区才卖了4套，其中一套还是我朋友20天前网签的……再举个例子，我现在放租的一个房源，小区三个月没网签一笔，成交的都是三个月前40000均价，绿中介上现在全部是钓鱼盘，单价直接挂60000，个别已经放盘一年以上，真是谁买谁聪明的钓鱼盘！

二手楼买卖网签价就是实际成交价格？什么时候二手房买卖变得这样规范呢？

你这种人吧，在有产者面前自卑抬不起头，只好假想所有看多的都是中介，好寻找一些心理上的优越感？如果自慰能改变你窘迫的生活局面，那祝福你一路好撸。