我家之前就是这样，风险极大，当时就帮卖家付款赎契，没想到过户时才发现房子给查封了，原来卖家还有其他欠款，当时真是那个抓狂，最后只好硬着头皮帮卖家还清银行欠款解封。现在想想都一额汗。特别想声讨一下中介，中介在明知道卖家其实存在经济纠纷的前提下不顾买家风险。其实我们对卖家情况一无所知，如果当时等着查封卖家房产的不止一家银行，那我家公一辈子和我们大半辈子的积蓄就没了……现在我都说起这事都不敢想象

查封是不能过户的吧。

怎么知道卖家有没有这些问题

可以先查册嘛。

可以直接都写成定金吗？

难道你不先看查册表就签合同了？

肯定不会，不过可以找第三方银行，托管费用卖家出，或者双方协商。卖家把他所欠的银行按揭结清了。如果卖家没钱，他自己去找垫资公司，去垫出来结清，第三方银行托管，才会把这笔钱给到卖家。

这个倒没操作过

交易前都有查册，什么都没问题，就是去过户时才告知是过户前一天给查封的，当时简直是....然后那一段时间家里人各种相关部门奔走咨询，身体和心理那个累啊……现在想想都惊险！