同样价位，二手电梯房。一套96年的81平米的、北向、有人看管但没小区配套设施的9楼和04年的58平米南向、有小区的4楼，选择哪套好？96年的房子不能改三房，学位两房子都不是名校。

还有未来升值潜力哪个大？

可以看户型，隔成三房是可以的。

隔不成三房。隔的成肯定下手了。