琶洲把珠江新城比下去了，CBD还能否代表先进生产力？

文｜孙不熟

昨天看到这张航拍图，制作得不错，没想到琶洲互联网聚集区的内容这么多了。

我把这张图发了朋友圈，评论说，这一下子把河对岸的珠江新城比下去了。至少从入驻企业的含金量来看，琶洲以大科技公司为主导，颇有未来之城的气势，而珠江新城呢？颜值很高，楼宇森林、魔幻壮丽，但业态偏传统，特色不鲜明，银行、证券、保险、基金、会计、广告、地产什么都有一点，但说到能够代表广州先进生产力的头部企业，掰着指头数，好像也没有说得上名字的。

一个企业界的朋友，他的观点更进一步，他认为珠江新城的功能主要是给皮包公司装点门面用的，真正牛逼的企业不会租这么贵的房子办公的，政府一般会给他们批地，盖自己的总部大楼甚至园区，就像广州琶洲、深圳后海、北京后厂村路、杭州未来科技城的那些巨头。

我倒认为这位朋友的观点过于偏激了，皮包公司在哪个CBD都会有，但不能因此否定皮包公司的存在合理性，更不能否定CBD的价值。看看曼哈顿、伦敦金融城、香港中环这些世界一流的CBD，都有一个共同点，就是聚集了一大批高端服务业企业，也就是前面说的银行、证券、保险、基金、会计、广告等等，这些行业对城市经济的运行至关重要。

CBD仍然很重要，只不过，我们真正想探讨的问题是，CBD还能否代表城市地段价值的至高点，是否仍能代言一座城市的先进生产力？

2

简单评价一下广州改开以来的城市发展史。

从上世纪80年代到90年代中旬，是广州作为改革开放桥头堡的黄金年代，这个阶段城市发展的主基调是“引资”，先是港资，后是外资，比如霍英东当年在广州修建的白天鹅宾馆，是当时中国的第一家五星级酒店，霍先生还在广州番禺修建了好几座桥梁，在南沙大搞基建。再后来就是宝洁、高露洁、安利等一大批外资企业的进驻，“南大门”的风头一时无两。

随着上世纪90年代浦东的开发，上海再次取代广州成为外资入华的桥头堡，其间的沧桑与感慨，正如100多年前上海开埠对广州的冲击一样。彼时的广州逐渐失去先锋的光环，但以此为起点，一直到广州亚运会的这十多年时间里，这座城市发展开启了“基建狂魔”的无敌模式，“城建”成为无可争议的主基调。

毫无疑问，那个阶段的城建大业，堪称波澜壮阔，地铁、南沙港、新白云机场、大学城、广州南站、珠江新城这些让人叹为观止的基建大手笔都是那十多年的成果，这些成果也一举奠定了今日广州大气磅礴的城市框架。

特别是珠江新城，虽然争议不断、败笔不少，但总体来说仍是一个非常出色的城建作品，它极大地提升了广州的商务基础设施水平，也非常及时地重构了广州的城市形象。一河之隔的小蛮腰，时尚炫酷，高级美艳，是我见过最成功的城市地标，没有之一。毋庸讳言，如果不是珠江新城的存在，今天的广州在观感上无疑就是一个二线城市。

然而，在城建事业狂飙突进的同时，广州的软肋也暴露无遗，那就是在产业引进与培育上的乏善可陈。有论者曾认为，上世纪90年代到广州亚运会举办，这座城市在产业上的唯一亮点是引进三大日系汽车品牌，除此之外，都没有成什么大气候。

事实上，从招商引资的情况来看，广州在那十几年的时间里的确建树甚少，比如其外资引进额与一线城市地位完全不匹配，不仅被北京、上海、深圳、苏州、天津、重庆等城市远远超过，甚至还面临杭州、南京、成都、武汉等二线城市的赶超压力。
3

回到文章的主线，我们大致可以给珠江新城下一个结论：它是广州大规模城建时代的巅峰之作，代表了广州的体面与逼格，但在提升生产力层面，珠江新城并没有给出很大的突破。

放眼全球，一线城市或者说一流城市，必须是先进生产力的代表。在此意义上，珠江新城的使命已经完成，广州需要一个新的平台来代言城市。

所以，我们看到，大约从2015年开始，这座城市的发展主基调很明显地被调整为“产业”，产业成为一切工作的主线与重心，产业成为这座城市重振雄风的最大抓手。于是，这两年，我们从媒体上看到令人眼花缭乱的招商引资大戏，黄埔、南沙是两大猛将，琶洲、知识城是两大橱窗。

具体的成绩有哪些，媒体上有很多数据，这里就不一一展开了。得益于腾讯、阿里等互联网巨头的进驻，琶洲肯定是最直观也最具说服力的一张名片，具体请见文章开头那张图片。 4

再回到本文的主线，珠江新城与琶洲是个什么关系？那我们也许可以说，珠江新城代言的是广州的体面，而琶洲代言的则是广州的先进生产力，二者缺一不可，只不过，后者的紧迫性更强。

当然，从这里还能延伸到另外一个有趣的话题，那就是我们谈论过多次的广州CBD保质期现象，大约到2020年，琶洲这些总部大楼基本上就要建成了，到那时，珠江新城也正好风光了十年，未来的新贵琶洲能否取代这个老CBD呢？就像曾经珠江新城取代天河北、曾经的天河北取代环市东那样，城市中心，十年一换，永不停歇。

最后还是是说说房产，从北京、深圳、硅谷的经验来看，琶洲这种代表先进生产力的板块，在房价上至少是可以和CBD地段拉平的，也就是说，只要琶洲比珠江新城便宜，就还有机会。不过，回到产品层面，琶洲板块目前的高品质物业不多，远远不如河对岸的珠江新城板块，未来在琶洲办公的码农贵族们，其实很容易到河对岸买房的。所以，从这个角度来说，琶洲的崛起，其实也在利好珠江新城那些品质好的物业，或者说利好整个中心城区的优秀物业。

2018/03/29