可能是妈网史上对自家待售房子优缺点最全的点评贴，顺便介绍一下客村地铁附近情况，方便打算置业的朋友

自己经历了无数次的看房，深知找个心水房子不容易，想置换所以把原来的房子出了，特意站在购房的角度把自己的房子条件和区位捋了一遍。买卖看缘分，有成交当然好，没有的话就当给大家介绍一下客村地铁站附近的情况，方便想来这附近看房的朋友们。

先说说我家房子情况：楼梯楼，3楼，房子南向正对花园，格局超级方正，两房，证上面积约65平，另有3平左右的所谓“入户花园”没计入面积，记忆中是98年交的楼。小区内有地下车库、普通小学、幼儿园，小区后门有市场。本人有室内车位不打算卖，但以后可以优先租给买家。优点：对于小户型来说厨房面积够诚意也有个窗户，其中一间卧室带整面墙的落地玻璃正对花园，另一间卧室带面朝花园的通透式外阳台，两间房的采光通风都非常好。缺点：客厅(有窗还挺大的，只是方位欠佳)和厕所(设计之初厕所就配了全楼内排通风管道)采光欠佳。

区位~

优点：

1.步行范围在十分钟以内有丽影广场、珠影星光城、沃尔玛、客村地铁站（3号、8号线交汇）、珠影公交车站（超过20条公交线）、健身馆、KTV、两家传统带喝早茶的酒家、两家711和一家全家还有一家特色便利店、TIT创意园(微…&xin的总部在此)可散步;

2. 步行范围十五分钟左右可到新窖镇体育馆(室内羽毛球、乒乓球、美术培训)、新港中路小学（比小区内配套小学要好一点，嫌小区小学不好的可考虑借读以前有邻居就在此借读）、客村立交旁有大型露天加室内大排档消暑通宵吹水好去处、第二师范学院（可以漫步校园、大型运动场和游泳池有开放时间）、一家射箭馆、一家麦当劳一家必胜客、赤岗市场(比小区后面的市场大);

3. .工行、交行、建行、中行、广州、农行、平安，联通和移动营业部都在15分钟步行范围内。

4. 小区出口距离小蛮腰直线距离1500m，出街既可见，去珠江边散步骑车还算方便，偷懒坐地铁一站也可到。

5. 距离海珠湖和海珠湿地公园一个地铁站，周末一家老小好去处，海珠湖是免费开放的。

6. 距离珠江新城地铁2个站，琶洲会展地铁3个站，小区承接天河、琶洲和附近写字楼的人群，放租容易价位不错。

7.在会展辐射范围，附近非高端酒店宾馆非常多接待亲戚朋友时方便

8.有小路可穿出到广州大道南。

缺点：

1.  进小区前要经过一条300多米的路，最窄的地方双向两车道，人流较多;

2. 小区后面有城中村;

3. 小区物业一般。

其它：

    区域内有两家高职，后面城中村上班族多，化机厂(已改成创业办公园区)，年轻人比例非常大~~ 区域内充满活力，吃的店铺也多，满足节奏快的上班族，总体来说附近有高档消费也有中低端消费，满足不同需要。‌

    距离省二院（3甲）、421海军医院（花园式）约3个公交站。去珠江新城妇幼可坐地铁方便（也可在广州塔转APM走路就更短距离）。消防局在磨碟沙也不远大概4个公交站。

‌      虽然是楼梯楼。但我们那栋楼的设计和配色（比起同小区和附近的楼梯楼）还是挺潮的，有后来电梯楼时兴的大飘窗(我那户型是全景落地玻璃不是飘窗)，公共走廊是全落地通透式的格栅通风透气采光好。大楼防盗门已经换新，看上去干净整洁。

以上信息全凭记忆，可能会有不准确的地方，但是也八九不离十了。

目前中介建议总价挂230万，价格留了讲价余地，对有诚意的买家有议价空间滴。

有意向的朋友可以私信（之前等级不够私信哈，努力升级ing）

房子长这样子（图片有色差，外墙是淡紫灰的马赛克）