学校附近我们目前有租住，那边没有合适的房源又贵又破又旧

1000万在越秀只能买个普通三房的半新房子，花园就别想了，妈网大部分都看不起或者买不起越秀，不会推荐越秀的新房子的。但是楼主的情况，只能买越秀，新房不多，选择也不多。选择半旧半新的二手貌似好一点。东风西地块，嘉和苑或者御东，嘉禾6万比较旧，有个花园，御东贵但是吵。江边到北京路，江畔，文德先生都是80000左右，但是没小区，江畔未起好，也是比较吵。北京路到农讲所，东方文德可以考虑95000一平，自带会所。东山一带锦轩或者农林华府都是95000左右，东山单体楼。东风路地块紫园或者雅筑85000左右，有个小花园。最后靠珠城地块东风广场100000。选择差不多就是这么多了。1000万预算极限就买个100平多一点，3房可以，再上就吃力了。其他的暂时没想到。

我家同样情况，同样预算，同样购房需求。原以为1000万至少可以买个150方的吧，看了一圈还是不行。决定等孩子六年级再看看情况。

是啊，1000万在市中心那是两房好的三房差的预算而已。像君汇世家两房都差不多去到这个价位了。楼主想要质素高的房子，800万在东风东板块只能是个两房。东风广场的70方两房太小住不了，君汇世家的两房101方800还不够，紫园的两房94也差不多这个价格，万科金色家园的两房850万有的还对马路吵得很。呵呵，跟你同样预算的人已经了解了一遍，感觉1000在中心区域就是这么渺小，还三房四房，开国际玩笑啊！

东风东属于越秀东版块稍微比越秀西版块贵，东风广场好的都10万，什么水荫路，东山一品这些都9-10。但是就新楼来说，差距不大。西部的雅苑、东方文德、文德先生、江畔这些都没有8字头以下的。淘金现在的新盘应该是没有，但是淘金霸占东环和恒福两大较差的中学，比不是老区这些盘。东西部其实看上去小学有些差距，但是中学差距不大，甚至派位比东部好，东部好学校云集，但是恒福、东环、五羊三巨头，东部学生啃了大半。所以楼盘价格很接近。毕竟开发商也不是傻的。

亲，你也有同样的需求要在越秀找三房或者四房学位房，预算接近1000吗？

我预算800买万科金色家园或者君汇世家……两房，但是中介告诉我不够😰