请大家交流一下你认为的最佳房型、配套环境、隐患注意事项，姑且先抛却价格因素，如果在有限的预算内得到尽量多的最佳，或尽量接近这些参数，谓之性价比，供大家相互参考一下，籍本帖让仓促购房者多留一个心眼选好一生中的资产。我先来个抛砖引玉……感谢大家跟进话题     先说环境与配套：     1、交通便捷的市区内（地铁、公交站在步行10分钟内，但不在地铁正上盖，慢行系统完善）；     2、教育与医疗资源（市级以上中小学幼儿园、二甲以上医院在步行25分钟内，社区医院在10分钟步行区内，不能在楼下）     3、菜市场和大型超市在附近（步行15分钟内，不能在楼下或太近）；     4、与主干道、高架桥、大桥在10分钟步行距离以上；     5、公园、湖泊、河或涌、海、山、休闲广场在附近；     6、封闭式管理小区、人车分离；     7、小区内外停车位充裕，可租可售可临停；     8、小区内人员素质高，楼上没有住着熊孩子、麻将友、与你作息时间颠倒的人；     9、附近没有变电站、高压线、垃圾收集站、加油站、工厂、大排档、城中村、监狱、精神病院、殡葬地、空气污染源等；     10、周边没有高楼光污染和穿心煞；        11、外面正对着至少有一亩面积以上空地、花园、广场做风水磁场。      理想户型      1、一梯两户（或两梯两户三户）、南北通，客厅出南阳台、饭厅出北阳台形成直线南北穿堂风对流，并至少一个南向房；      2、楼距40米以上，抬头能见天，早上八九点阳光能进屋，没有黑房黑厨黑卫；      3、厅4米以上长宽、主卧15方左右带飘窗，不大于20方、不小于12方，带衣帽间，在空旷与窄抑间取得平衡；      4、两个阳台，其中至少一个为非封闭式阳台，最好是向南见天的露台；      5、楼层净高2.85米以上，厚楼板；      6、干湿、动静分区，进门不能一眼洞穿；      7、层数带2、3、6、7、9数字；      8、户型方正，不枪型、刀型、条形、三角形，开间与进深黄金比例；      9、对面住户看不清、听不到房间的说话。      另外建议：      尽量选择电梯顶楼：         香港、深圳、上海这些富人名人聚居的发达都市，都是以顶楼为首选的，他们在乎的不是价钱，到最后追求的是私密性、视野开阔、安静免打扰性，他们有钱买别墅，但别墅的缺点是楼距小、楼层太低无视野可言，太深居的又荒凉孤寂不安全配套不方便（除了ZF要员、明星那些极端隐私需求人士），因此天际墅往往是他们首选，即顶楼复式或大平层，不用受到楼上住户地板噪声与震动的滋扰，视野采光也更开阔。    试想某富豪在家每每与红颜知己共度浪漫良宵之时，楼上的熊孩子在走跳或砸玩具，楼下还有什么情调可言？！多花一千万也讨不回这种被破坏的美好心情！  因为你能用钱防漏防晒（况且那些早就不是事），但绝对无法用钱逆转楼上邻居熊孩子的天性、生育取向、生活与睡眠节奏。     另建议尽量不要选择总楼层32甚至33层的算死草楼盘，为了规避100米建筑高度免那一点避难层建造成本的，都特别抠，不在楼层板薄就在层高、用料上尽量压缩住户看不到的成本。               请补充……

请大家交流一下你认为的最佳房型、配套环境、隐患注意事项，姑且先抛却价格因素，如果在有限的预算内得到尽量多的最佳，或尽量接近这些参数，谓之性价比，供大家相互参考一下，籍本帖让仓促购房者多留一个心眼选好一生中的资产。我先来个抛砖引玉……感谢大家跟进话题     先说环境与配套：     1、交通便捷的市区内（地铁、公交站在步行10分钟内，但不在地铁正上盖，慢行系统完善）；     2、教育与医疗资源（市级以上中小学幼儿园、二甲以上医院在步行25分钟内，社区医院在10分钟步行区内，不能在楼下）     3、菜市场和大型超市在附近（步行15分钟内，不能在楼下或太近）；     4、与主干道、高架桥、大桥在10分钟步行距离以上；     5、公园、湖泊、河或涌、海、山、休闲广场在附近；     6、封闭式管理小区、人车分离；     7、小区内外停车位充裕，可租可售可临停；     8、小区内人员素质高，楼上没有住着熊孩子、麻将友、与你作息时间颠倒的人；     9、附近没有变电站、高压线、垃圾收集站、加油站、工厂、大排档、城中村、监狱、精神病院、殡葬地、空气污染源等；     10、周边没有高楼光污染和穿心煞；        11、外面正对着至少有一亩面积以上空地、花园、广场做风水磁场。      理想户型      1、一梯两户（或两梯两户三户）、南北通，客厅出南阳台、饭厅出北阳台形成直线南北穿堂风对流，并至少一个南向房；      2、楼距40米以上，抬头能见天，早上八九点阳光能进屋，没有黑房黑厨黑卫；      3、厅4米以上长宽、主卧15方左右带飘窗，不大于20方、不小于12方，带衣帽间，在空旷与窄抑间取得平衡；      4、两个阳台，其中至少一个为非封闭式阳台，最好是向南见天的露台；      5、楼层净高2.85米以上，厚楼板；      6、干湿、动静分区，进门不能一眼洞穿；      7、层数带2、3、6、7、9数字；      8、户型方正，不枪型、刀型、条形、三角形，开间与进深黄金比例；      9、对面住户看不清、听不到房间的说话。      另外建议：      尽量选择电梯顶楼：         香港、深圳、上海这些富人名人聚居的发达都市，都是以顶楼为首选的，他们在乎的不是价钱，到最后追求的是私密性、视野开阔、安静免打扰性，他们有钱买别墅，但别墅的缺点是楼距小、楼层太低无视野可言，太深居的又荒凉孤寂不安全配套不方便（除了ZF要员、明星那些极端隐私需求人士），因此天际墅往往是他们首选，即顶楼复式或大平层，不用受到楼上住户地板噪声与震动的滋扰，视野采光也更开阔。    试想某富豪在家每每与红颜知己共度浪漫良宵之时，楼上的熊孩子在走跳或砸玩具，楼下还有什么情调可言？！多花一千万也讨不回这种被破坏的美好心情！  因为你能用钱防漏防晒（况且那些早就不是事），但绝对无法用钱逆转楼上邻居熊孩子的天性、生育取向、生活与睡眠节奏。     另建议尽量不要选择总楼层32甚至33层的算死草楼盘，为了规避100米建筑高度免那一点避难层建造成本的，都特别抠，不在楼层板薄就在层高、用料上尽量压缩住户看不到的成本。               请补充……