---顾名思义购房定金，也就是你在购买商品房的过程中开商要求缴纳一定的金额，作为你即将要认购房源的定金。一般情况下在您交了购房定金之后开发商会要求跟您签订《商品房认购书》，并对您所购买的房屋事项及所交的定金进行约定。通常在您交了定金后又不想继续购买了，跟开发商协商退这笔定金他们都会以你签了协议为由拒绝退还您所交的定金。然而定金真的就无法退还了吗？如果按照您跟开发商所签的认购协议来看，按照定金法则规定开发商是有权没收定金的，哪怕去起诉他们也很难打赢这个官司，因为开发商所跟您签的认购协议书是经过很专业的律师团队出具的，作为购房者如果单看协议书是很难找出开发商的问题而要求退定。下面我们“购房权益维护社”的资深维权专家来跟你谈谈定金的几个要点：一、按照《担保法》规定定金一般不能超过总房款的20%，如果超过肯定是违规的；二、如果房地产开发企业在没有取得预售许可证或者房子处在抵押状态等不具备销售条件的情况下就进行房地产销售收取购房者的定金也是不合规的；三、假设您所购买的城市有限购政策，而恰好您自身又不符合所在城市的购房条件，房地产开发商在明知道您不符合购房条件的情况下还诱导您通过某些操作来换取购房资格，收取您的购房定金，这也是违规的；四、房地产开发企业在明知道您的征信以及贷款有种种问题，为了达成业绩还诱导教唆您可以通过办理假的资料来贷款购房从而收取您的购房定金；五、开发商在销售过程中做一些虚假夸大的宣传，制造一些紧张的氛围来诱导您下定金等。很多情况下一些内在的因素和外在的因素都造成购房者下了购房定金，既然下了定金开发商又不肯退的情况下作为我们购房者，要冷静的分析找出认购协议以外的要素换个角度看问题，换个思维方式来处理问题，也许您会发现事情的转机就在下一秒！