父母的房改房

1. 如果按遗嘱公证或赠与，子女继承时房产证是否还是房改房，再卖出的话，会产生什么税费？
    利：可以指定为我个人财产，不用变为夫妻共有财产
    弊：以后出售时，税费方面可能较高，可能会收遗产税，对么？

2. 如果作为近亲交易，因购房时价低，所以交易税费也低，而且交易后房产证为商品房，是吗？
    利：税费低（但以后再出售，会否以买入卖出差价征其它税？）
    弊：会成为夫妻共有财产（近亲交易可以指定一方吗？如果共有财产，可以夫妻间作个公证，其中一方放弃的协议有效吗?)