要相信市场的纠错能力。

笑而不语😌

意思就是市场现状分析

我的放盘价就是比市场价低5%以上，顺便打个广告

价格高低是业主放的

海珠区东晓南路泰安居，有套8楼，价格很便宜，70平方，165万，马赛克外墙，建筑期：1999年

很多是有硬伤的房子，即使价钱比别人低个几万几十万，根本卖不动，能卖也不会上妈网广告了

去中介店里问问就知道业主放盘高不高了

我觉的不是价格的问题，看最近业主在妈网的两个放盘，一总价高，二户型硬伤，市场上少有人问津，能在妈网放盘，说明是诚心卖，但又太把自己房子当宝贝，过份强调优点，不能正确认识房子的缺点和可能的客户群体，总之总价高的盘不好卖，尤其有硬伤的房子，类似老破大

第一句应该是“不是单价的问题”

是的，我有套南国奥园的次新大四房想出，户型朝向非常好，缺点也非常明显，两个证，放的市场价，我也不愿意降价出，实在卖不出就放租算了😀                            没在妈网放，因为觉得没啥用，还是交给中介吧！

这种两个证的房子是不是买家要按首套买，按二套买的话买不了？

买家得有两张房票

双证的，价格至少比平均价要低1-2成

低1-2成不可能卖得掉，我同事买了锦绣香江170左右的户型，市场价700多万，结果400万出头就拿下了

当然卖家比较有钱，一个20多岁的小伙，手头10多套家里投资的房

我故意说得轻一些😄
有市价700万，双证单位成交价500万出头的案例。