一房已经是淘汰品种，即使电梯小区，也是淘汰品种。1房不能够满足家庭基本功能，都是投资品，买的不住，住的不买。

想想还是说一下自己的房产投资观点，不一定对，因为对了赚钱也与我没关，亏了也别找我。而且每个家庭情况也不同，我只谈目前手头有100万上下的。1，先说背景，目前年入大概40万，减去日常开支可支配收入大概每年有20万。2，为什么房地产？股市行的时候都不一定赚钱，何况不行的时候。其他理财收益率也一般，今年开始各种违约出现，还是房产保值。划重点说，不想手头的钱贬值，房产一线城市风险不大，但要把风险降低，最好是“船小好掉头”！3，怎么选？根据“船小好掉头”的理念，首先圈定价格在200万上下的，其次是地段地段地段，有地铁有风景的老城区更有流动性，再次，远离老破小，这点可能和马网上很多人的理念不同，只是因为我是投资，和马网上很多自住的需求不同而已。4，既然是投资，当然要考虑兑现。这个价格我找了不少的区域和楼盘，包括天河海珠越秀，最终锁定了主要在中大滨江东附近的电梯一房。为什么呢？一个考虑兑现的客户是刚工作或者暂时没有能力买豪宅的，这部分人应该是未来购房的主力，这种电梯一房非常好兑现。二是地点考虑，离中大离江边离地铁近，发现好多中大毕业的朋友都喜欢买下渡路😂，学校情节严重啊。最后说说自己最近找的几套，滨江东下渡路吃住都是比较方便，几个楼盘像锦骏华庭，蓝康，珠江新岸都有一房的，有的还望江，有个别性价比还是挺高的。