不单是教育，整个荔湾都会腾飞，很多人不看好就最好了，如果大家都看好就要开始警惕了。一般好的交易都是这样的：第一阶段，一开始大家都不看好，你买还会受到众人强烈鄙视。第二阶段，然后开始出现实质利好，大部分人依然视若无睹。第三阶段，再后来利好不断，最开始买入的人已经开始盈利，小部分人开始跟进，或者嘴上说不好但偷偷买入，但大多数人还是看空。第四阶段，发展加速，价格上扬，前期买入的人已经获利丰厚，更多的人开始转变态度，积极跟进，但是还是有一半以上的人不看好或犹豫中。第五阶段，发展成型，前面买入的人全部盈利，所有人都一致看好，所有人都想进去分一杯羹，连之前最顽固的看空者都奋不顾身的冲进去。第六阶段，狂欢过后，长期横盘或一地鸡毛。我觉得现在荔湾的楼市处于第二、第三阶段之间，还没是很有潜力的。

分析得不错！出门口就是2公里的公园（2K）+3条地铁（3K）+名校学位房（5K）+20万底子不错的人口（2K）+新房+优秀的户型。。前面四个，我觉得就值得12K的额外价值。前面三个，哪怕放在离珠城25公里的郊区，都可以作为一个主要卖点！ 难得的是广钢竟然全部都齐全了！

好个12K，个人觉得地铁+学位就是王道，至于那个公园就不要期望太高了。