记录第一次买房
471931房产楼市
白奺熙我跟先生结婚后，因为本身父母就有房子，所以一直没有考虑买房，直到17年有一个什么新政策，发现楼价变平稳了，18年感觉是时候入手了，而且夫妻工作久，有一定的积蓄，觉得是时候入手一套自己的物业了。看了一段时间房子，在天河区某绿色招牌的中介门店（您们懂的），看中了一套小两房，售价290万，我觉得挺不错的，楼层、朝向、格局都很适合自己，后来中介还说，有意向业主价格还可以再聊1-2万，当晚我和家人商议后马上就决定要这套了，谁知跟中介沟通后，居然要2.5中介费，足足7.2万。之前一直看房子，都没有了解过中介费的问题，我们首付款的钱，有一小部分都是借亲戚的，我问中介能不能便宜点，我们买房子首付款和税费都非常吃力，真的没有办法应付这么高额的中介费，话刚说完，那位给我印象文质彬彬的中介突然变得有些面目狰狞起来，说中介费是公司规定，无法讲价的，我带您们看房，又帮您们跟业主讲价，这些费用您们怎么也得给吧。然后我们说我们考虑下，就离开了，这么贵的中介费，我觉得这个房子可能无法买的时候，我同事就跟我说起有家公司叫珍房网，收费比较便宜，之前帮他们办理交易手续的房产顾问陈志勇先生也非常专业，叫我们试试联系他。我也就抱着试试的心态联系。这里真的要重点表扬下这位珍房顾问陈志勇先生，非常非常专业。电话联系上他后，他说可以全城找房服务，联系业主，约他跟我们交易，最重要的是，他们交易、按揭、评估、找房子的信息费用，都仅仅只是一万四千多。这个价格是我们接受范围内，于是就答应他来帮我们处理。没多久就联系上业主了，由于之前在中介那边已经聊得差不多，价格也定格在288万，所以没多久就约到珍房网的签约门店，签三方合同，给定金。然后申请按揭。陈先生也帮我们算出了税费，业主可以免税，因为是够五年而且只有一套房子。我们是第一次买房。只有一个点的契税。一切看上去非常顺利，顺利出同贷书后，直到过户
2018/08/22
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白奺熙楼5楼直到过户当天，业主突然跟我们说，他们在增城买了一手房，签了合同。我当场吓出一身冷汗，因为之前陈先生说业主是只有一套房子所以才没有税费，那现在他们签了合同，是不是就代表多了一个税费呢。房管局的工作人员叫业主说上三楼查下册就清楚，我也就跟业主马上上去查，结果真的增城那套物业显示在查册纸上面。我马上问房管局的工作人员，他们也说只看查册纸的内容，显示两套就要交个人所得税。换句话说我们多了一个点的税费。无端端多了2.88万的税费。正在一筹莫展之时，陈先生也到了房管局，他听完我的描述之后，拿了业主的查册纸看了一下，就说不用担心，业主的这个新房子不会影响那个税费，但房管局的工作人员不是这样说的，我半信半疑的看这陈先生，他说业主只是签了预售合同，并且归档了，但由于没有出房产证，他的登记字号只是数字，这种情况不算一套房。陈先生还说房管局对这个事情可能不大清楚，但他却有这方面的经验，而且房管局分两个部门，一个房管局部门，一个是地税局部门，地税局部门的人清楚，不信他带我们上二楼地税局问就清楚，结果真的如陈先生说的一样。这里我感觉真的遇到一位靠谱的中介比什么都重要。最后有惊无险的过户成功，交税只交一个点契税。陈先生说递件成功了，8个工作天就出新房产证，现在我们等放款就可以拿回房产证了。谢天谢地，总算完成所有手续了。这里真的好好感谢珍房网的陈志勇先生，真的非常专业，比房管局的工作人员都专业。在过户的时候，他对所有资料都一清二楚，每个流程和细节都处理得准确无误。
2018/08/22回复
