我41879
那时候觉得这真特么的贵。于是，我就搭地铁来看看佛山地铁沿线的二手房。
金融高新区，千灯湖的地铁上盖的电梯二手房太贵了，对于穷屌丝而言，直接忽略。千灯湖片区的有几个楼梯的小区还不错，比如兴业新村。学位是桂江小学加桂江二中。比如海景花园，学位是灯湖小学加桂江二中。比如丽景花园，学位不了解。这几个楼盘在16年3月的时候，印象中大概是7000左右吧。现在大概是13000-15000左右的成交价。说实话，价格翻倍，15.16年买房的人基本相当于赚了一套房了。
兴业新村感觉还不错，楼龄比较新，又是学位房，好像也是未来佛山地铁三号线的附近。唯一的不足就是，如果住兴业新村，要去广州上班的话，需要先搭公交或者踩摩拜单车到地铁口。如果是上下班高峰期，公交可能会堵车。如果是下大雨或者天气寒冷，踩单车会让你很难受。
说了这么多铺垫了，其实我要推荐的广佛地铁上盖的刚需二手房就是南桂路A2出口500米处的花苑广场。
这个楼盘大概有64座，全都是楼梯房。有几座已经加装了电梯，比如26座。有几座准备加装电梯，目前在小区门口贴了公告。其中以花苑中路为界，分成新区和旧区。花苑中路基本是一些商铺，有卖菜的、快餐店、托管所等。
上图分别是旧区5座，新区26座，新区不知道多少座。最新就是最后那张红墙的图。花苑广场的前面的是电梯的桂南名都，没钱，知道自己买不起，所以没有深入了解过。
这里给北门入口处的客家三及第店打个广告，里面的早餐中餐晚餐都很实惠。早餐一个粥6元多，夜晚宵夜一个炒粉10元，吃到你撑。
花苑广场的二手房的价格方面跟兴业新村类似，16年至今翻了一倍。直到2017年5月，佛山出了限购政策：若没有佛山户口(包括集体户口)，需要有一年的佛山社保或佛山个税缴纳记录，才可以购买桂城等限购区域的房子。自此之后，桂城的二手房成交价才慢慢回落下来。限购区，花苑新区有单价16000成交的楼梯房。目前，基本回落至13000-14000之间。（顶楼成交价11000左右）
这个楼盘有以下的诸多好处：
一、交通
亲测，从南桂路地铁出发，由西朗转1号线，然后妥妥的1小时可以到体育西地铁站。所以夫妻双方，男方在广州体育西工作，女方在桂城工作的话，挺好的。如果是女方在广州工作，置业佛山南海，就相对差一点，毕竟女的体力有限，大肚子早晚挤地铁也不容易。个人觉得，南海桂城的配套比荔湾区的鹤洞、芳村要好一些。（个人见解，不喜勿喷）
花苑广场的出来，有一个花苑广场公交站，线路很多，印象中还有开往荔湾的公交车。好像还有开往广州南站的K1公交车。
花苑广场的对面是万科广场，目前可能要卖26000左右吧。万科广场背后是南海区汽车站，有开往中山，珠海等地的车，线路不多也不少，具体可以搜“南海汽车站”这个公众号进行了解。据说，这个汽车站准备迁往佛山西站附近。
小区里面的跟物业签约的停车位是180元一个月，据说已经满了。新区的有些房子下面是架空层，有停车位，业主个人出租，大概是400一个月。桂南名都下面的地下停车库大概是500一个月。
小区的物业管理费，好像是旧区一个月一平方3毛钱，新区4毛钱。价格低廉，要跟收费一平方的4元左右的高档小区比较，当然是没得比的了。
二、教育和医疗
从上面的花苑广场的平面图可以看出，小区的44与47座之间就是花苑小学。省一级小学，感觉还不错，不算很新，也不算很旧。
这附近有三所小学，南师附小，桂城中心小学，花苑小学，我觉得都挺不错。小学里面有一家幼儿园，丹桂幼儿园。私立，给钱就能读，一个月学费好像是1300，加上早餐中餐等好像要1800，小孩还没读，具体不了解。公立幼儿园要摇号，应该读南师附幼或者天佑幼儿园？印象中才600多一个月的学费，但是单程接送应该要步行15分钟。小区还有一个篮球场，略旧，配置一般。篮球场旁边还有一个小型免费图书馆，里面挺多书的。
初中是桂江一中，据说是桂城街道公办初中的老大。每年都有不少学生考进石门中学，具体数字等以后找出来给大家看。从花苑广场搭一两个公交站，可以去到南海最强私立初中--南海实验中学。每年n多人进石门，学费也挺贵，一学期14000还是17000？住宿费好像都要3000。
高中最强的是石门中学(偏理)，其中西樵的南海中学(偏文)，平洲的桂城中学也很不错。计算过去年的招生分数线，分数换算至100，中考平均分90 才能进石门。据说石门跟省实有的一拼的。其实，南海的中考生也可以报考省实的（在荔湾滘口的那间四大名校之一）。具体不了解。
以花苑广场为中心，方圆1千米内，挺多补习机构的，比如桂城地铁附近明师教育，万科广场的学大教育，城市广场的学而思和卓越，颐景园的星火和晓教育。从机构开设规模和数量来看，不得不说，中小学辅导真是一个很吸金的行业。而且这行业目前来看，还在蓬勃发展中。当然，最好是孩子学习成绩好，不需要补习了。顺便打个广告，在桂城，补习初高中化学可以找我，我是华南师大化学专业毕业的。南海禅城越秀荔湾海珠天河番禺的家教我都能接
具体私信聊。距离花苑广场一个公交站的地方就是南海妇幼。旁边还有个电梯小区，鹿璟村，学位跟花苑广场一样。唯一不足的就是，去南桂路A2地铁口需要过一个红绿灯，也需要走一段距离才能到花苑小学。
三、生活
花苑广场对面是万科广场，吃喝玩乐啥都有。其中万科广场附近还有一个南约菜市场，我觉得不错，够大，价格也不贵。据同事说，他们住怡翠花园的也过来南约买菜的。至少我觉得比花苑广场背后的南兴菜市场好一点。从花苑广场去南约菜市场也很方便，从北门左侧过天桥，走个7.8分钟即可。
花苑广场附近有个城市广场，据说已经没落了好多年了。里面有个普蜂莲花超市，还不错吧，价格实惠。超市的停车场包月是300一个月。家天下停车场是350一个月。但我不大喜欢普蜂莲花，因为如果你背着包进去，工作人员会把你的包加个大袋子包住，好像怕你偷他的东西一样。说实话，对比永旺，沃尔玛，这种购物消费体验感觉，我很不喜欢。
从南桂路地铁站出发，一个站可以到雷岗，再搭一个站可以到千灯湖。（每站车程2分钟）有个雷岗公园和千灯湖公园，有个雷岗塔，喜欢运动的，可以去爬山上塔。附一张，雷岗塔上的望佛山的图片。空气好的时候，可以看到禅城的普君新城。再说说空气质量，大多数人都会认为佛山的空气会比广州要好。实际上。。大多数时候广州的空气比佛山的要好。我觉得是因为广州的工业都往佛山，或肇庆、清远等地方迁移了。大家可以百度搜“广州 AQI”、“南海 AQI”，数值越高，空气质量越差。类似厦门、惠州、珠海、深圳等沿海城市，空气质量经常都很不错的。
暂时就先写到这里，如果大家有什么想问的，我再补充。
我41879楼
，可惜手上首付不够，希望能降价，低于一万一方就好了😁
