对，是八景，正对着五羊中学，105方的三房，客厅和洗手间有一个窗向南，一个房间向东，主人房比较大，但只有一个向北的窗，显黑，另一个房间也是向北，由这个房间出阳台，阳台比较窄，细长，呈90度环绕这个房间，也就是说半个阳台向北，半个阳台向东。房子基本上算没有装修，因为里面的装修很破烂，基本上要大装。

主要是想给爸妈换个电梯房，另外就是这个房子属于省一级小学越秀东山实验小学地段，以后儿子的学位就有早落。我的构想是这样，现在我和爸妈各一套房子，只5分钟路程，爸妈白天过来照顾铭铭，晚上回自己家，如果买下这里，就先放租5年，等儿子6岁上小学的时候就爸妈搬过去，那儿子中午和晚上放学后就能到外婆家吃饭，我下班再接回家。不知道这种构想对不对

顾虑是：

1、是这房子楼龄13年是不是算很久了？这个价格是否偏贵，所有加起来即使基本装修估计要60万，

2、向着五羊中学会不会很吵？毕竟给爸妈养老的。

3、就二老住的话觉得面积太大，本来2房最适合的

大家快帮忙看看啊，我这2天要定下来了

引用：

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原文由 yvonne8 发表于 2006-04-24 10:56:20 :

还有50万怎么会去到56万，是不是他实收，还是中介吃价，照例说二点中介，一点五契税，52万足购了，如果真的要就狠狠的杀价，这套房子放了很久了，业主真想买也不差这些，你可以去多间中介，中原，满堂红，新日都有这套房子的，货比三家嘛！

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上手业主房产证不到2年，所以要加5.5%营业税和1%个人所得税，房价一下子就上去了