不是特定的小区，是绝大部分的楼梯楼都一样。1.楼梯楼老旧，普遍都20年以上。2.楼层低。3.溢价低。买楼梯楼的都是预算很紧张的，你让你再加预算，很难。基本是刚需中的刚需，卖不起价。等你再找人接盘的时候你就知道有多难卖了。除非带好的学位加成，或者是主动找楼梯楼，博加装电梯的。不然，买楼梯楼和低层电梯楼的，慎重。开发商的新房都是n-1层的标准价最高，越往下越便宜。证明绝大部分客户都是喜欢高层的。

你看清楚，我说的是开发商的新楼。

嗯，谢谢。不过康城的楼梯楼不存在老旧问题，如果是年轻人，爬几层楼也没什么问题。不过，关于你说的溢价低不好转手的问题，我还真没考虑过，看来要仔细考察一下了。

自住，最好是离上班地点近，稍新一点的电梯楼，小区不能太大，2000户左右，小区大了就做不到人车分流，行人，单车，电动车，汽车混行，体验差。中高楼层。靠近地铁，最好有不差的学位加成。这样的小区就算不在投资热点，也不缺人接盘。缺点就是略贵。但贵买贵卖，自己还享受了。