本人芭堤业主，目前也有一套两房在卖，利益相关，以下不作为买房建议，另外因为每个人的情况不同，各人眼中的优点在另外人眼中可能根本不值一提，甚至是缺点，也没太多好说的不过几个客观事实：1、如果楼主有长期关注滨江东这片就会知道，芭堤均价一直都是这附近比较高的，比一些一线江景房都高2、放盘量少不是业主们没有诚意卖，其实是很多住进来就不想换了，甚至还有很多人住进来后还介绍亲戚也一起换过来的，我自己在大江苑附近也十多年了，几乎看过这片所有的小区和户型，15年的时候本来想搬到天河芳草园，但是后来还是觉得芭堤这边住得舒服，就一直没换过去3、楼主说芭堤的历史成交最高没超过6万，其实不是，去年成交的好几套101方和87方的三房都是超过6万2，其中有一套101方的大三房以670万成交，也是目前的最高价，135方的成交价也基本上接近6万1，大二房因户型稍差，一直是所有里面最便宜的，但也大多离6万不远，另外有一套拍卖房是5万5左右，基本上也是近年成交的最低价，不过现在阳光家缘也老早就改成只能查近3个月的了，也没法举证，楼主不信也没办法

说了这么多，也没发现有啥优点