暂时保密一下行吗？关注这个小区几年了，一直没遇到诚心放卖的，今年也是机缘巧合了。

看的二期吧？二期166、177户型都不错。地段也好。价位不高。就是没花园

花园倒不是很在意，就是觉得楼龄老了点

买房需要一点冲动，如果犹犹豫豫就说明不是很喜欢，以后大概率还是会后悔，如果看到一套房子，就无比憧憬和向往马上搬进去，那就代表买对了。

现在的房价，冲动不来，上千万的大宗资产，加上如今换房成本高企，没有不谨慎思量的

楼龄老，我觉得倒不是很大问题，毕竟核心区想要次新房一是很少、二是肯定会因为楼龄少一点而溢价。对于楼龄方面，我个人认为主要考虑1、小区外立面表现，2、楼宇维护情况，3、花园保养情况。有的小区楼龄老但是看着不老，就是因为外立面显新，不脏不破，有精神气，大堂楼道也不旧，没有灰脏、脱落、残旧表现，花园绿化郁郁葱葱，环境卫生整治。

看看天文苑吧，体育中心片区，这个最新了吧

天河新作可以

天文苑好多户型是港式住宅，而且小户型多，导致租客，住家氛围不浓。其实1000万的三房买中怡南向130的3+1户型刚刚好，而且房源很多。

中怡那个小区花园破落程度还不如天誉二期外立面显新+都是大户型

中怡130？毫不犹豫新作130，都是一千万

各有优缺点吧，天誉户型不错，但不对流，没有住家气氛，很多办公或者工作室，中怡小区有点破，但毕竟有小区，南向三房也很正气。天河新作不错，但学位华康，总觉得还是差那么一点哈。
反正我去年也是这个预算把天河北洗了一遍，还有芳草园，希尔顿阳光，保利中宇，瑞安创逸，都没有找到非常喜欢的，要不有暗房，要不没小区，或者靠马路，要不户型不够大，要不超预算。
然后就是你关注的珠江帝景附近也洗过，中海名都，滨江东也洗过，哈哈。

一大段被屏蔽了，为啥

去年我也是这个预算，看了一整年，从天河北华阳，华康，龙口西，到珠江帝景附近，滨江东，中海名都，都看过。

天誉二期，177方，第一眼感觉很好，但通风对流不行，整个房子很厚，而且以纯东向或西向为主，南向被威斯汀遮了，小区办公多，没有住家气氛。中怡130方南向很正气，落地窗采光好，房子里面很舒服，但小区确实有点破。
其他天河新作，很多户型很吵，看的不多，芳草园二期南向有暗厕，希尔顿阳光无小区，保利中宇有点吵，瑞安创逸豪宅设计，利用率不高……总之这个预算没有完美的房子。

其实最后我最喜欢的是中海名都145方，帝景华苑175方单边位，帝景克莱组团238方，这几种户型。不过最后都没有下手，二手房看机缘吧。

哇哇，你考察了不少啊

我选项少，我一般在地图上先把小区选好，再找中介去看指定楼盘。天体片区我看富力天河华庭和天河新作。后来转过来看珠江帝景。现在转向珠江广场和帝景华苑。唉，我就找一个宜居的环境好的有规模的小区，在地图上翻来翻去，可选的片区不多啊，这二十年我一直在天河居