记一次不容易的买房
531137房产楼市
nobel213但业主此时已经回外地老家，大家是口头的约定。业主表示要10月份才能回广州。为了避免夜长梦多，9月底和中介直接去业主老家一起签了三方合同，给了定金50万。虽然查过房子没有抵押什么的，但现在想想风险还是很大。只要业主没有信用不回来或是一房多卖，我都是有很大风险。
国庆刚过，业主还是按约回来广州办了网签和按揭手续。心里稍微定了一些。找了妈网某知名an揭（ dy），价格不便宜，但他们的业务能力确实过硬！我办的组合贷，他们可以让商贷和公积金同步审批，公积金和商贷是出同贷！
10月底约业主过来公积金面签。再一次赞一下这个 an 揭（Dy），他们帮忙协调银行和公积金中心，组合贷第一天网签，第三天就可以预约过户了，比网上攻略快了至少3个工作日。
今天过户，因为业主是继承的，之前网上很多说法，说个税要按差额20%。今天实操，实际就是业主调档，拿出原来的房产证，证明过五唯一，直接免个税，只需要契税。
业主今天也回外地了，直接把房子交给我，下步就是打算装修了。整个流程是比较顺利。
当然我跟业主从不认识到认识，感觉就是朋友一样。他们坐高铁过来，我有空就南站接他。没空委托中介去接他。今天也自己送他去高铁站。中间每次办完事，大家都会吃饭聊天。😂😂不管怎样，总算完事了。记录一下。
2019/11/04
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虫二先生
nobel213楼chen101963:
还真是千金难买心头好，楼市这么低迷的时候楼主还要加价买，论坛竟然也罕见的没有批楼主，哈哈 妈网越来越有人情味了，赞一个😀 同时恭喜楼主
查看原文谢谢😂楼市确实低迷，但现在可以慢慢看，选自己要的户型
2019/11/05回复
一字一句话的事:
别想着降价，看到好的房子放出来就出手，又好又便宜的轮不到你，比市价便宜的看运气，还一堆人虎视眈眈。最烦的是大家都是潜在的竞争对手，就是比看谁先弄到钱，先出手抓住机会，然后，再过几年差距就出来了！所以千万别给吊丝的思维害了……楼主以亲身经历给刚需现身说法，棒头当喝，给楼主点赞一个，恭喜楼主！
查看原文谢谢。朝向好户型好的真心不愁卖，只要价格在市场价水平，还是有人出手。但那朝向差的，出售价格低于平均市场水平还是比较难出手。
2019/11/05回复
知否春来
china1234
花隐君
熊猫鱼
|柳暗花明_927312楼什么小区呀，是广州南边还是广州东边？
2019/11/05回复
chen10196313楼房子是最大的消费品，真要是合心意，贵几万也值得，享受一辈子呢！也有可能两辈子😄
2019/11/05回复
tiancaikydo14楼定金都50万我的天
2019/11/05回复
wangxuxm
littlegreywolf哪个小区说来听听
2019/11/05回复
