楼主这么年轻，现在的财务状况已经很好了。只是，小宝宝出生后，开支压力会增加，不建议把现有存款都砸在买房子上。
不知楼主的妈妈年龄多大，如果已经退休打算在广州常住，不如把老家的房子卖掉，以投靠独生女儿的名义落户广州，这样以她自己的名义买房就算首套。

妈妈单身，如果比较年轻～50多岁身体还比较好，可以在广州郊区靠近地铁站的地方买小套/60平米左右的，一百多万比较多选择，还贷的负担也不重。

十多年前～2006到2009年，如果我父母有意向在广州常住，并且愿意把老家的房子卖掉出一部分钱，我就会帮他们买了。那时候，邻近小区几十万的房子很多选择。
当时，我父母完全没有卖掉老家房子的意思，总是想着靠近我哥哥家，也不提怎么出钱～意思是住在我家里就可以了。而我听惯了父母吵架，是不想和他们长期住一起的。
我一个人的能力有限，也没想到房价会十倍地涨，当年看过很多小套间（最高单价在一万元左右），最终没有买，他们后来回老家住了。
2010年我哥哥在南昌买房时，在楼下买多了一套给父母住，我父母给了不少钱给我哥哥，终于同意把旧房子卖掉。在南昌住了几年后，我妈妈又想来广州住，这时广州的房价已经太贵了，我依然一个人买不起。她很后悔没有自己名下的房子。

养老房，是要早些规划的。
我同学的父母（原在西南某省），退休前就很明确要跟女儿在广州养老，早早地卖了内地的大房子，在广州东圃买了小房子，一开始是供40多平米的楼梯楼（一家人挤住在一起），我同学工作稳定收入增加后他们换供了90多平米的楼梯楼。后来，我同学结婚，生娃后另买了房子，几年后她父母把房子置换到她家楼下（大套楼梯房换成小套电梯房）。
非有钱人家，一步到位很困难，但是有规划有步骤，还是可以较少成本地实现一家人楼上楼下。

我作为单亲妈妈，40多岁时已经规划买养老房。现在我对自己清远的房子很满意。

不要住一起

置换其实也只是想买小面积的，然后还是要让我妈在旁边租房

对，真不想住一块

我是更建议先租一套房住的。

1.首先请完全忘掉投资这件事,在每经历一次政策性刺激导致的涨价之后,现在中央对房地产这块的发展越来越清晰,就是要稳房价,允许小幅震荡,允许相对保值。但是投资层面说的升值,除税费之后(年均4%-5%稳定涨幅）可能性越来越小。(不说完全没可能 但是可能行已经很小了）

2.92年,45-50的的收入,如果对未来收入预期有信心的话，存多个几年可以直接换个学区根号/环境更好的房子。真没必要过早的捆绑住自己。

3.组一碗汤的距离成本真的很低 即便是未来换了更好的小区也是。

我妈才50出头身体也好，就是一个人住太孤单了。所以最近几年还是就近住，等60几了需要照顾再一起住也行。

楼主还是留点钱，生了小孩各方面的费用就都增加了。先租个房子等个2.3年再买也可以

你小区里或者附近买个住宅小单间，你妈自己的房子卖掉

那就同小区买套小的 最优解

说的对   劝人卖住房买公寓的  大概率是中介

一起住是家庭矛盾的最大来源，一定要分开，能买就买，不能买就租

和楼主类似的情况，最后选择在附近买了一套小三房，投资兼老人自住，减少家庭矛盾😃😃😃

让老人家入户广州，独身子女投靠，首付三成