旧房空间改造和旧房的注意事项

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         案例简介 Case description
  这次的业主是建筑出身的人员，和丈夫是同学。 第一次与他聊未来家的想法就让我锁定了“温暖、理性，功能和储藏需求极高、以小孩的需求为主去考虑”这几个词，由于业主选择了我们设计加监理套餐的服务内容。所以设计师和监理师一起出发业主的家的现场。初步先由监理师和业主沟通一下现场的情况，比如哪里存在隐患、哪里需要做质量的调整和建议/设计师测量和业主进行初步的需求沟通。沟通后业对我么们是非常信任的。 具体老房子的会存在的问题我们下面也会和大家做个详细的解说。
  项目地址：天河丰兴广场中兴阁
  户型面积：125m²，三居室
  整体预算：20W（业主的预算）
  装修风格：现代风格
  下面，带大家来了解一下本户型结构图：
   
  
  
  接下来先了解一下业主的情况和对居住的需求：
  一.常住人口：业主夫妻/两个小女孩子7岁、2岁/1老人（由于夫妻都上班，所以要一个老人带小朋友）
  二．不常住人口：哥哥在附近上班，可能会偶尔来短住/弟弟上学，周末偶尔住两天
  居住的需求：
  
• 1.需要一个储物间，业主经常一批购物，要有一个独立的地方储放 ，考虑到也要放小朋友的玩具车车，估计后面都不会太整洁，所以不考虑外面的柜子的储藏，估计放不下。
  

• 2.进门想考虑换鞋凳，方面换鞋。特别是考虑到老人的站久头晕，和方便吧。鞋柜的要求不高，不够放，可以放在储物间。
  3.客厅考虑多做储物功能，书很多，要做储物书架的考虑。考虑在客厅也安排小朋友的写字台，家长陪伴的空间 ，不会影响看电视，家里用电视的频率不高，增加一个投影仪
  （看电影） 
  4.自己对厨房的要求储物要多，要使用烤箱/消毒柜/需要增加一些电饭煲的台面。现在这个不够用。现有冰箱的尺寸600*600,单三门，还需要考虑个40L小冰柜放雪糕.
  5.儿童房需要两条衣柜，两书桌，想要上下铺。玩耍的空间，过道一定要宽敞。可以考虑儿童房做主卧空间
  6.主人房的要求不高，但是要考虑先生要有个独立办公空间，在家办公的时间也不少，不能影响女主的作息问题/说有没窗户都没关系。
  7.起先业主考虑主卫的舍取问题。是否可以腾出来做书房。但我们的建议不舍掉主卫。毕竟人口也不少，要是一天排队洗澡也是比较耗时的，占厕所的时间确实是一个烦恼的事情。
  8.老人房这边需要一个1.5m宽的上下铺，临时方便家人的短暂居住。
  9.小阳台的位置比较缩进来，所以阳台不太好，大阳台比较敞亮。
  分析户型：
  

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• 在做方案前可以先看一下依据现场的情况，可改造的范畴。这里给大家穿插常遇到的几个老房子的问题。
  燃气管道的问题：
  
   
  

• 燃气表是可以挪位置的。如果觉得放在厨房觉得乱，可以挪到阳台，建议是最近的阳台的位置。不然后期走管道是燃气公司按米收费的，造价不低，走起来太绕的话，达不到快速热水的效果
  
• 需要提前2-3天预约小区对应的燃气公司的客服，进行预约师傅上门了解定位。如果不涉及到其他不寻常的格局变化，是可以在开工交底或者水电定位前预约上门即可。如涉及到特殊情况的利用，可以在定方案之前让师傅上门判断一下也可。这种情况再下一篇，会做个详细的说明。都是需要支付上门的费用的。大概是100元左右上门费用。
  
• 不建议在卫生间安装燃气热水器。安全需加强，一样可以放在厨房或者阳台。
  
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• 卫生间是否有沉箱/沉池问题（在做方案的时候也是需要做一个判断的，这样卫生间的可挪动性和改变性是得到一个肯定的）：
   
  像上面所呈现的的是一个侧排的卫生间结构，是没有沉箱的，也就意味着他的层高比和卧室客厅的高度低个2-3公分的卫生间倾斜高度。如过需要拆除墙体，是不会出现卫生间和房差个30-35公分的尺寸的（这种相差高度是有沉箱的卫生间）/也就意味着，这个卫生间可以安排在排水管的附近就可。这种卫生间两种做法，
  马桶做法：一种是保持现在这种墙排的形式。，但是马桶是没办法直接靠近原墙体的。美观的话，需要加到侧排的砌砖高度，做个装饰。/二种是要在地面装排水管，卫生间的位置全部的抬高（也有部分抬高的，考虑安全性建议全泰），高度在15公分左右。
  蹲厕做法：需要抬高地面（局抬或者全抬），高度在15-19之前，看蹲厕的弯管的深度来判断。
  3.老房子的批荡问题是否要全铲？这个主要是根据房子的楼龄问题，比如近5-8年基本都是水泥的墙面/18年打下的是沙灰层（石灰加黄泥的结构）这种是可以看房子的质量，没特别的情况的话，是可以去做局部空鼓处理的，其实我们这个业主家是符合这个的/20年或者打上，是建议做批荡处理的。（以上就阐述几点的问题，接下来聊聊我们的设计问题）
  
  
  设计师对此户型提供两个方案（业主上门从天河上门来沟通方案）：
  

• 第一版方案：（为方便对比方案的改动，提供原结构和改动后的方案并列）
  

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  第二版方案：（为方便对比方案的改动，提供原结构和改动后的方案并列）
   

  
  
  
  
  

   
  
• 业主对方案一二的想法：
  

• 不想儿童房太小了，还是想把儿童房放在主卧的位置，宽敞。自己能满足睡眠空间和小书房（不考虑要光都行）即可。
  
• 餐厅：餐厅想做个小卡座，方便多人员的时候有位置坐和增加储物的空间。
  
• 还是想加强电视墙的长度，看起来大气些
  
• 卫生间想采用方案二的干湿区的分开使用。
  
• 厨房想采用方案一的，和客厅对流
  
• 想在老人房放置1.5的上下铺，但是希望柜子不挡光线。
  

• 想在阳台那增加个烘干机/洗衣机两台
  业主在我们这边交付了首期款，签了合同，我们继续为业主调整方案，直到满意
  最终定稿方案如下：

  
  
  
  
  

   
   
   
  总结：经过设计师和业主的详细沟通和分析各个空间的利弊，业主选择了综合改良符合自己需求的方案
  接下来我们来看看新鲜出路的设计成果：

  
  
  
  玄关区

   
  
  
  
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  干区/卡座餐厅区
  
  
  客厅区
  
  
  厨房区

  
  

主卧区


儿童区