小区总价不高，看了4.5套，大概是850到1千W之间。临近白云山，证上面积都是230平左右，但有的改建把花园也建了，有上千平方。小区管理较差，没有太多公共活动场所，每家每户都有前后花园和车库1至2个。其实那要是老了，买一套养老也不错，环境在白云山边上，傍边几百米有一个入口。

发一张对比图，交易税较重，首套要7.8点税，已经补过地价的可以上市买卖，没补地价的要补5点税。从补地价开始计算70年产权。

这个价是重建前还是已经重建好的？

叫什么小区？？

松园山庄，对面是颐和山庄小区。

有一栋是重建后的4层半报950万，一栋原始较破850万。还有栋建得漂亮的，3层半1100万。一栋1000万。一栋半改建的900万。报价也是各异。

图中红点是我看过的，价格是中介报的，我标上去仅参考。

另外听中介说前年他卖了套1100万，然后买家拆了成空地要重建，后面可能是什么问题没弄明白，现在是一片空地，空着呢。

现在抓得严 拆了想建难了

你说的是这一套吧，最底了，我看了位置不好，报1千万，关键还没颜值。这个是我看过离地铁口近，价格还便宜的小区，当然缺点也是多多。胜在价格。

主要是没物业管理，有物业管理，这小区别墅真心不错。应该上5万一方没问题

什么小区？ 番禺？

好贵。。买不起。。不过挺爽的。。没学位就卡掉很大部分人了吧

是的，番禺洛浦这边地铁五分钟。裕景花园，海天花园什么的。都是这个价差不多。还有学位