1.踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫：

女儿即将上小学，考虑孩子的教育及上班方便，在努力折腾一下和凑合凑合之间摇摆一阵之后，2019年下半年，下了很大决心找天河的学位房。

刚开始找房时，看中华景新城的环境及学位，集中看了一大拨华景的房子。然而看了很多套房子之后，发现始终没有在价格范围内又符合心意的房子。

几经周折开始扩大范围看体育东小学和龙口西小学的学位房，期间六运一套6楼加装电梯房（非顶楼），就在小学旁边，差一点入手，二次看房时，细心的老爸发现这套30年楼龄的出租房的排水管已经腐烂，目前是勉强用水泥糊住，后继装修将是一个巨大的工程，无奈放弃。

由于老人家对南向的执着追求，已及楼层不能太高，房子不能太老，预算还有限，12月时，找房已近绝望，几乎想放弃。就在这时黄中介偶然的一通电话，说有一套龙口西小学学位东南向楼梯（但楼层较高是6楼），冲着朝向抱着随便看看的心态前往看房。意外的是，这套房子是一手业主自住，保养尚好，干干净净，99年的房子不算太老，朝向也完美满足老人家的对朝向的追求。唯一就是楼层较高，这一问题由于每层楼梯后都有一段步行的缓道而显得没那么难爬，老爸亲自爬楼后感觉可以接受。同时该栋楼已提交电梯申请，电梯加装在望。于是当即拍板，当天就下定，已低于心理预期的价格签下了这套房子。

2.突如其来的疫情

年前一切进展顺利，网签，递资料审批，在过年之前商贷和住房公积金都审批通过，只等年后公积金面签。从1.23号武汉封城，脑子里满满都是对疫情的惶恐，完全没意识到这一事件对后继交易的巨大影响。年后，公积金中心推迟上班，原业主开始着急（卖一买一），等到公积金中心可以开始办理业务，猪队友在外地工作，当时已回去工作地复工，随着疫情防控的升级，按照当地及公司的疫情防控要求（异地返回需重新隔离14天），根本无法回到广州办理公积金面签手续。咨询公各积金中心，答复是虽然只用了一个人的公积金贷，但必须两人都到场面签。接下来是1天1通电话，不断拨打12345，请求视频面签。黄天不负有心人，终于有一天等来公积金中心的电话，通知鉴于疫情的情况，外地人员可以通过视频+签字文件邮寄的方式进行面签。（感谢办实事的12345）

经过这样一轮折腾，在后继放款神速的情况下，终于在4月初正式交楼。

收楼前，为房子的交易耗尽了心力，没有做任何装修准备的功课，只是想着厨房和洗手间必须重新弄弄。收楼之后，发现20年的老楼墙面和地面还是存在很多问题。于是把找装修公司提上了日程。期间房产版块的七七将我介绍给花花，有幸进入了妈网2020装修群，在群里偶然得知了牛角监，了解到牛角监义诊，通过1元义诊，监理对房子进行了认真细致的整体评估，在详细了解了房子的内在情况后，决定进行全屋重新装修。
接下来，装修小白开启了一波三折的装修公司寻找之旅，备选公司分别是某兔和妈网推荐的几家装修公司。经过一轮疯狂的量房高潮，小白开始坐等图纸。由于港式设计，原始户型的洗手间和厨房形状不规则，如何合理利用？原有的两室户型如何改造成三房以满足三代人的居住需求？

1.由于希望洗手间做到干湿分离，同时老人家提出了希望有两个厕位的需求，对于这个没有沉箱的老房子，设计难度升级。
2.两位老人家因为年龄大了，晚上睡觉怕吵，需要分开住，因此需要两房改三房，改出的三房，老人家希望能够做到通风、采光良好。
某兔和妈网推荐的公司中，后继真的进行到出方案阶段的，有轩怡、强匠、珀亚，相比较而言，强匠张工对户型的规划确实更胜一筹。
4月份妈网组织了喜迎门线上设计的活动，报名后，接触到喜迎门的设计师何工。
几家比较下来：
1，喜迎门的设计师亲和力十足，做事老练，服务意识强。报价中等。
2，强匠的设计能力强，对空间运用的把握能力强，报价最贵。
3，珀亚的设计师年青有活力，领悟力强，态度好，报价折扣高，优惠力度最大。
因此一度在3家中犹豫不决。

设计的方案拿给家人看时，经过亲友团传阅，有人提出存在三门相通的问题，风水我是不懂，但是老人家还是蛮介意这一点的。接下来，如何要美观实用，又不在风水上存在硬伤，开始十分烧脑的纠结。在纠结的过程，某兔又推荐了软装公司与我电话联系，当时没好气的回答，硬装方案还没确定呢。结果对方很是欣喜，说他们是有硬装的部分，提出要硬装和软件一起来量尺寸。报着随便试试的想法，同意了他们来量房。这一家，便是馨品装饰。

来的那一天，下着小雨，两个年青的设计师，一男（软装）一女（硬装）早早就到了，爬高爬低折腾了好一阵，因为有了前车之鉴，对于如此年青的两个人能给出怎样的设计，没有抱太高的期望。

接下来馨品的小美女设计师出乎意料的认真，出了二套方案，并带到房子现场进行了讲解，其中一套蛮有新意，带考虑到还是希望保持客厅的方正，没有采纳。但设计师同时指出了之前设计方案中的两个问题：

1. 房间移墙，将导致多一条梁露出来，多出来的40公分，要分个新隔的两个房间，是否值得？

2. 如果洗手间面积不扩大，又想保持两个厕位，将十分狭小拥挤，同时凸位的洗手盆，因凸出太多，整个沙发位将会有封装进箱子的感觉。

带着这两个值得思考的点，又陷入了纠结。

时间很快就到了4月底，珀亚开出了8.6折的超低折扣，而设计小哥哥陈工一直态度良好，图纸改来改去，从无怨言，当时十分心动，十分倾向签下这家。临近五一，牛角监也搞了5.1活动，赶紧行趁着活动，定下了20次的全程监理套餐。全程监理含有三次审报价，当时就打包了喜迎门和珀亚的两份报价给牛角监陶工（很幸运就是安排的当时来义诊的那位）审核。临近5.1，监理小哥哥也很忙，5.2号终于审完了报价。拿到审核报告，虽然两份报价都挑出了问题，但心仪的珀亚被挑出的问题显然更多，并且批注了隐藏项太多，不建议选择该份报价一时间慌了，作为工艺小白，只得抓着监理小哥哥一条给我解释。牛角监为了保持刻观性，向来不推荐也不轻易否认某家公司，小白同学从监理不带感情色彩的解说中，自我领悟到的中心思想是：报价隐藏项多，后期增项可能，工地可能存在不接受监理整改意见的情况 。以为就要落定的装修公司突生变故，小白好心慌。。。这一慌，五一假期又要开始找导之旅了。

五一假期，又开始了跑公司，手头上剩下的选项只有喜迎门（已高调放假）、强匠、馨品（当时完全不了解，只以为是个小公司）。先去拜访了强匠，美女设计师张工热情的进行了接待，讨论也十分融洽，无奈整个报价即使打完折也仍然高居不下，此外宇宙小蛋糕同学的超长装修期经历也让我心有戚戚焉，决定还是再考虑考虑。

假期第二家转战馨品，竟然和轩怡在东方国际的同一层楼，门脸看了看颜值还不错。进门坐定，认真的设计师小姐姐苏工已经按照之前和她的沟通将设计图重新调整好了，并对着电脑给我进行了详细的讲解说明，这个认真劲，加分。

讨论着方案，设计总监郑工出现了，说话干脆利索，也相当专业，原来我家的方案她也参与了讨论，倍感荣幸聊着竟然发现，馨品原来是强匠的邻居，刚刚搬来东方国际，并且馨品的设计施工团队很多是从强匠出来的。同为宝妈，相谈甚欢，一边八卦，一边结合需求谈方案谈用材，谈报价，最终算下来和珀亚的86折后价相差无几。心想这下该是差不多了吧。有了前车之鉴，决定还是收集好报价和方案给牛解监审了再说。毕竟，作为小白，挑选眼光不怎么样

牛角监陶工看过设计图后提出了两个问题：

1. 厕所的墙是否可以外移。

2. 老式房屋无沉箱，厕位的排水如何处理。

对于牛角监提出的问题，设计师花花都进行了认真的回复，首先确认了墙非承重墙，可以外移，两个厕位的安排也进行了说明：

1. 蹲厕必须要抬高，再加上座厕的排污管，蹲厕位置需要抬高250~320mm的尺寸



2. 马桶做侧排，马桶的位置就不需要做抬高，只需要做一点点的包管

   
   

特别在洗手间的安排上，更是细心地做出了立体图：

看完后，一向谨慎轻易不表态的牛角监也表示方案不错。

经过这一轮，最终设计师的细心认真打动了我，最终决定签约馨品。

预约好牛角监陶工的时间，终于决定在5.12签约。当天到达装修公司才约上午11点，本预计2个小时可以搞定，结果两个细致的人--花花设计师和监理陶工，光现场确认图纸和方案就过去了1个半小时：洗手间排水地台还是沉箱，电位确认、专线的安排。。。快1点的时候，饥肠辘辘的我们叫来了都城先填饱肚子，接着继续谈预算。陶工也是十分细致，每个细项的工艺都反复确认，施工标准都要求在备注进行细节说明，找出了一处重复报价，某些工艺要求进行升级。就这样反复讨论调整，加上牛角监对装修公司附加条款的解说，时间竟然过去了5个小时。

感谢装修公司的配合以及陶工的精益求精，最终终于确认好预算并签约，说实话，在各项工艺标准的轰炸下，作为外行，我已经是脑袋晕晕

最终历时5个半小时的会谈圆满结束（在装修公司吃了一顿外卖，一盘下午茶水果），后来和朋友讲起，都说你这次监理请得太值了吧

签完约，装修公司让我自行选择吉日进行开工仪式，于是我自己翻了下黄历5.19是个好日子，于是决定这一天。好友的婆家是老广，5.18去帮我买开工的全套纸和香，结果卖香的阿姨说5.19并非吉日，选日子要看属相经过一轮仔细的挑选，告知5.22号早上8点前才是吉时，于是又改了日子。

期间有个小插曲，原定给我的金牌工长胡工由于有个工地5.18号已开工，他怕顾不过来，馨品没有通知我的情况下更换了工长，并拉了群。对这种没有提前告知的做法非常不开心，新换的工长又完全不了解，于是直接对设计师表达了不满。好在经过设计总监郑工和工程部的沟通，最终回复我如果要选胡工，需要等到5.25才能开工，以错开两个工地的施工时间。征询了牛角监的意见，考虑好工长对整个施工控制的重要性，决定等。

不知是否每个工程部都简单直接地作自认为最好的安排，之前阿老师的友赞装修也经历过这么一场，当然最终沟通后给她换了更好的工长。在此给各位准备装修的麻友的建议是，对于装修公司的安排不满意的地方直接提出并进行有理有据地沟通，坚持自己的想法最终可以得到好的解决。千万不要对自己不想要的勉强接受，否则后继在施工中出现问题，后悔的是自己。

5.22 开工仪式的现场图，馨品连桌子都自带的，怕我没有准备东西，还带好了香和苹果以及王老吉，为操办开工仪式的四哥点赞

以下拜神步骤是我的好闺蜜帮我买香时，与卖香阿姨详聊，深入理解后给我制作的攻略。群里经常有人问应该开工应该怎么弄，所以特地将广州本地最传统的步骤分享出来，希望可以帮到大家。感谢最强闺蜜潘潘的友情提供:

需准备东西：白萝卜（横着切5份，用来插香）、烧肉(切片)、小馒头、白酒、茶（如没可用小瓶矿泉水代替）。

1、 手持百解（开工拜神套餐金银纸中的一张特别的纸）从大门口进，按一个方向扫墙（逆时针），整个房子的墙都要扫，边扫边说大吉大利，扫完之后就拿出去门口烧，不能烧的话就放门口。

2、 客厅：（四个角总共四份，中间1份，单独分开了，已分好所有东西）

四个角及中间：每个角及中间都要讲，在烧纸的时候，边烧边讲，这房子是我们用真金白银买回来的住的，现用金银衣纸三生酒礼请你们喝，你们收了之后远走他方保佑我一家人住进身体健康万事大吉，说完这个，就说南无阿弥陀佛（可以多次说）。

烧完后往地上洒酒、矿泉水，放烧肉，小馒头、酒、矿泉水。

3、做完上述步骤，对装修公司团队说：X年吉月吉日吉时吉，今天我家屋装修大吉大利，然后给个派利士给工长及设计师等人。