工行组合贷买房记录
1386774房产楼市
一叶扁周宝宝19年底，我和老婆有了想买房的打算，此时我和老婆的户口还不是广州户口，为了能在市中心城区购房，必须先解决户口问题，我和老婆异地工作已领证，老婆在韶关上班，我在天河上班，户口还是各归各家，安徽和湖南。19年9月份终于等到了一个机会，广州总量控制类人才入户政策，正好公司有名额，随即申请，焦急等待了3个月，12月份开始走流程申请，经历了人才入户的各个环节，最终在春节后2月份我和老婆的户口迁入了天河集体户，OK，此时已具备了夫妻公积金贷款可在中心城区买房的条件。（老婆在韶关缴纳公积金，用了异地贷款，韶关当地出具公积金缴纳证明）
20年3月份，开始看房，之前在绿中介体验了一把看房，了解了一下看房的流程，之前不懂，以为带看要花钱，其实并不用，中介还很热情。
3-4-5这三个月基本都在看房，我和老婆一起共计看了大概60套房，其中涉及地区有白云、海珠、荔湾、番禺，我们的目标很明确，小三房，户型好点，预算在220左右，交通方便，学位这个暂没有考虑太多，因为生孩子计划上学时大概6年左右政策变化不确定性，最终在5月初定了白云。
接下来就是买方流程了，因为中介还可以，介绍的流程比较清晰，从下诚意金，到交定金和面签一周内搞定，期间找了按揭公司，我和老婆用的 是组合贷款，总体是有点麻烦，花钱让按揭跑吧。
在提交前我们首先要关注粤sheng事小程序（之前已绑定）、广州住房gjj官方公众号（绑定）、广州住房zyrz担保有限公司（官方公众号绑定）,前两个可以查询进度，后一个办理预约事项。
5月18号左右 提交资料开始（双方资料准备齐全交到工行）
5月21号 公积金收到资料录入
5月23号 经理初审，到了复审公积金审批失败（原因是公积金网点录入有问题）当天重新再次提交
5月25号 初审，复审通过，资格初审
5月28号 资格复审通过，合同生成
5月28号 下午，收到公积金审批通过通知提示需要等住房置业担保的面签通知公众号短信，下午将公积金审批通过 的结果给按揭公司提示工行，工行当天也推送了商贷通过的短信。
5月29号 住房置业公司公众号推送了预约面签通知，我预约了6月2号，（业主答应在6月2号可以面签）
6月2号 上午10点准时到场取号面签，约15分钟左右办理完毕。当天随即去了银行（无需业主去银行）办理借贷据（签个名字而已），下午看到进度是抵押信息登记。
未完待续》》》》》》》》
6月8号 白云房管局做过户工（进度显示抵押过户状态）
6月12号 房管局做好新的房产证，进度可以在市不动C公众号查询。（进度显示抵押过户状态）
6月16号 住房置业担保已取证（电话咨询获悉）（进度显示抵押过户状态）
6月18号 公积金放首期款（公众号推送扣划成功短信）（“网点发放规模初审”→“网点发放规模复审”）
6月23号 公积金尾款下午发放完毕（中心发放规模审批”→“制作拨款申请表”→“等待放款”）
6月24号 10点左右收到公积金短信通知，贷款已发放完毕，23日为公积金还贷日，随即将此短信发给按揭公司转发给银行，银行于18：00左右放款完毕。并短信通知24日为商贷还款日。
6月27号 约工行经办经理拿房产证，经理说房产证已在支行网点， 28号可以拿
6月28日 上午去了网点2分钟搞定（持证人身份证需要携带），随即打电话给公积金异地贷办公室索要异地贷款回执11点钟搞定。
至此工行公积金组合贷宣告结束。后续是装修部分了，奔波路上。
2020/06/03
全部回帖
一叶扁周宝宝楼4楼lcpzxj2002:
请问公积金面签后 多久能出同贷书啊？
查看原文出了同贷书，才能去面签，你指的是交申请材料吧，一般3-4个工作日，你可在粤省事里面公积金业务里面查到流程图
2020/06/03回复
，估计去年挺高的一叶扁周宝宝楼8楼湛萱:
公积金能贷几年？
查看原文二手房最多20年，但楼龄+贷款时间要小于等于40年，我的楼龄是99年的，所以公积金只能贷19年，商贷贷了20年（可以贷30年我选了20年）
2020/06/03回复
一叶扁周宝宝楼12楼bluepudding:
亲，请问二手房组合贷，可以公积金贷20年，商业贷款30年吗？还是说年限要一致，最多20年？
查看原文住房公积金贷款期限应符合下列要求：(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。(机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实<关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知>的通知》(穗公积金中心〔2018〕49号))(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
公积金的贷款期限按公积金政策，商业贷款按商业贷款政策，商贷时间根据银行和贷款人来定，两者时间可以不一致的。
公积金的贷款期限按公积金政策，商业贷款按商业贷款政策，商贷时间根据银行和贷款人来定，两者时间可以不一致的。
2020/06/04回复
一叶扁周宝宝楼13楼|elanne:
220万可以买3房，请问是哪里的小区吗？我预算差不多是这样。
查看原文远景路你可以看看，我之前看了下中意，有差不多的，当然综合考虑吧，有舍有得。
2020/06/04回复
一叶扁周宝宝楼14楼sixjo:
你好，集体户口，需要个人页，首页需要吗？ 多少份哈。
查看原文在购房提交材料时，如果是集体户口，需要提供夫妻双方的户口页和户主页的，申请自己的户口页和户主页时提前复印好夫妻双方的身份证复印件，拿着身份证原件和复印件过去集体户口街道办申请户口原件，去到街道办在户口窗口位置找工作人员说购房需要申请户口页（给原件）和户主页（不会给原件给盖章复印件），10分钟即可。办理很快的。
2020/06/16回复
一叶扁周宝宝楼16楼回复 老火木 的帖子
关注广州住房置业融资担保有限公司微信公众号，绑定自己信息后，一般公积金划走账款后，次日收到这个公众号推送的预约抵押通知内容，当收到此推送后在公众号里面办事大厅里面找到预约抵押登记选择对应的房管局就可以了。付了个文件，当时我办的时候公积金面签给我的指引。
关注广州住房置业融资担保有限公司微信公众号，绑定自己信息后，一般公积金划走账款后，次日收到这个公众号推送的预约抵押通知内容，当收到此推送后在公众号里面办事大厅里面找到预约抵押登记选择对应的房管局就可以了。付了个文件，当时我办的时候公积金面签给我的指引。
2020/06/16回复
一叶扁周宝宝楼17楼|annakong:
你好，合同生成之后，是不是就要等短信通知去面签合同呢？商贷和公积金是同时申请的吗？
查看原文状态为合同生成，接下来就是去公积金面签了，不同银行的商贷面签时间不一，我的工行的是先去公积金面签同一天过去银行签借贷据（类似面签吧），提前关注广州住房置业公众号，公积金面签也是通过该公众号推送，推送后即可按时到公积金面签。
2020/06/17回复
一叶扁周宝宝楼18楼|annakong:
你好，合同生成之后，是不是就要等短信通知去面签合同呢？商贷和公积金是同时申请的吗？
查看原文状态为合同生成，接下来就是去公积金面签了，不同银行的商贷面签时间不一，我的工行的是先去公积金面签同一天过去银行签借贷据（类似面签吧），提前关注广州住房置业公众号，公积金面签也是通过该公众号推送，推送后即可按时到公积金面签。
2020/06/17回复
