新广州人~总预算250求推荐近地铁房源
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我爱吃菠萝蜜新广州人一枚，目前集体户口，名下无房无贷，首套刚需自住，暂时没能力一步到位，总预算250左右，可以略微增加10~20预算，但准备5-8年内还清贷款置换下一套，所以尽量控制预算，压力没那么大。
买房目标：大两房或者小三房，电梯房优先，歩梯可以接受5楼以内
硬性要求：
1. 近地铁，希望房源1公里以内，步行10分钟可以到达（被广州的塞车吓怕了，宁愿每次通勤打车都不想开车）
2.优先考虑市区，花都，增城，从化，黄埔，南沙暂不考虑。（体验过地铁，离市区好远，基本属于自立门户了）
3.楼龄20年以内，不考虑老破小（10年内没有学位要求，摇号已成趋势，并且老破小会随着年限的增加，贷款越来越难，难出手）
附加期望：
1. 以珠江新城为中心，离市区越近越好 （自由职业没固定办公地点，离市区太远会让我感觉不到自己在广州）
2.容易出手，刚需自住，不炒房，不期望涨价，尽量保值就行（房价的悲观主义看空者，不相信短期内，国际形势和国内经济下行的趋势下，会有暴涨；长期来看出生人口减少，接盘压力巨大，房价的既得利益者下一代不缺房子）
3.如果可以的情况下，希望学位好一点，容易出手，虽然自己用不上，但容易出手还是一个优势。
最后碎碎念：希望各位妈网大神能推荐几个盘给我有空去踩一踩，不急着置业，持币观望中，目前只看了市桥的银都大厦和富华花园，海傍的亚运村媒体南村，但是一头雾水，没有明确买房目标。
2020/07/28
我爱吃菠萝蜜楼
