请问各位，300万左右预算，3成首付，短期内预计不会去住，因此短期内都是出租保值为主，最近看了老黄埔跟萝岗。老黄埔环境比较差，到处在拆房子，价格已经很高了，中鼎两房报价4.4万，悦时代好像也接近4万，其他盘10年楼龄的都4万左右。
萝岗这边奥园香雪两房310-320左右，东荟城放出来的不少，但两房报价都到了3.8万了，涨得有点快，中海跟时代还没去看，听说也是3万上下。
个人考虑是老黄埔近珠江新城，而且大力在旧改，应该有潜力，但新点的盘都4万多了，不知道上涨空间还有多少，而且后期大量回迁，不知是否影响整体居住环境及租售价格。萝岗这边已经发展得不错了，价格也上去，奥园香雪区位不错，商业及交通都方便，但没学位，小区偏小不适合家庭，东荟城有点远地铁，环境配套我觉得不错，但价格涨得太快了，而且听住里面的同事说其实学位也是要摇号的。中海时代还没看，但地铁有点远，长期不涨，不知是否保值。
其他地区还没看，主要想楼龄在10年以内，近地铁的，不知道各位有无指教，谢谢