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白云岭南新世界给点建议

912026房产楼市

周末去岭南新世界踩盘,发现小区挺大,绿化也不错,就是人车没有分流。学校中等,公立华附小和培英初中部,今年第一届中考,不知道成绩咋样。私立华附可以,就是要摇号。对面云门娱乐方便,地铁三线交汇。目前均价四万一二,南向四万五六。不知道前景怎么样,是不是位置有点偏?
2020/08/10
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loary312loary312沙发
你怎么越看越远了
2020/08/18回复
loary312:
你怎么越看越远了
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现在还没定下来,学位中上,小区可以,价格合适的都可以跑跑看😀
2020/08/22回复
居住是很舒服的,周边啥都有了,老人小孩都会很满意。就是学位一般吧,看对学位要求多高了。还有离市区还是比较远,看上班在什么位置了。
2020/08/24回复
岭南以前值这个价是因为以前附小内部有渠道(成绩够好)可以直升华新,盯着培英去找岭南的,都不了解内幕的,不过新政下以后真没有了这个渠道了,民校摇号了。白云区各小学机率一样了。
以前附小的生源,让华新先内部刮了一遍,然后其它民校又刮了一遍,余下的生源成绩可想而知。现在摇号后,可以会有几棵好苗子留下吧
去看房了解一下就知了,目前卖楼的都是中途转学的多
 
2020/10/13回复
这块还能入手吗
2020/11/24回复
作为在岭南住过三年的来发言,岭南环境好,购物方便,三地铁,有学校,但是只有一个硬伤是:涨的是真慢。三年前,岭南就3万多了,现在才4万出头,我换去南沙从1万多涨到3字头了。
2020/11/24回复
礼服骑士:
作为在岭南住过三年的来发言,岭南环境好,购物方便,三地铁,有学校,但是只有一个硬伤是:涨的是真慢。三年前,岭南就3万多了,现在才4万出头,我换去南沙从1万多涨到3字头了。
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如果政府方面,有建设黄边设计之都的规划和魄力(半年拆光厂房,24小时不停工建设,时代玫瑰园只能装隔音窗过日子),未来可期,如果像白云新城那样,20年只卖了几块地(想待价而沽),20年拆不动萧岗,规改了10次8次,那就只能回家吃番署了
2020/11/24回复
martin86020:
如果政府方面,有建设黄边设计之都的规划和魄力(半年拆光厂房,24小时不停工建设,时代玫瑰园只能装隔音窗过日子),未来可期,如果像白云新城那样,20年只卖了几块地(想待价而沽),20年拆不动萧岗,规改了10次8次,那就只能回家吃番署了
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重点的发展方向不往那边了,也庆幸自己几年前及时置换
2020/11/24回复
礼服骑士:
重点的发展方向不往那边了,也庆幸自己几年前及时置换
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确实浪费了通胀的黄金10年,但是胜在交通枢纽在(陆,空,地铁),最强人口在,离中心市区近,地大,只要能释放出土地,后面还能追
2020/11/24回复
martin86020:
确实浪费了通胀的黄金10年,但是胜在交通枢纽在(陆,空,地铁),最强人口在,离中心市区近,地大,只要能释放出土地,后面还能追
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如果自住当然没问题,大小区,学校,医院,商场配套齐全,但是看看那一大片一大片的城中村,我绝望了,不是说不能拆,但拆完都20年了,人生有几多个20年。
2020/11/24回复
martin86020:
确实浪费了通胀的黄金10年,但是胜在交通枢纽在(陆,空,地铁),最强人口在,离中心市区近,地大,只要能释放出土地,后面还能追
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当年我2万买岭南新世界,同一时间我朋友2.5万买东方新世界,几年过去,岭南新世界4万,东方新世界8万。我真的......可以理解我的心情吗?
2020/11/24回复
礼服骑士:
如果自住当然没问题,大小区,学校,医院,商场配套齐全,但是看看那一大片一大片的城中村,我绝望了,不是说不能拆,但拆完都20年了,人生有几多个20年。
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投资就是不断的腾拿,这两年明显看到三旧改造是动真格(陈田,黄边,意向的村像**,罗岗,石马等等),配套的学校越来越多(引进省实系,广雅系,广大系,华附系,北大系),医院(引进南方系,国际妇幼,眼科医院等),图书馆分馆也到处有,地铁投资强劲(8,11,12,14,18,22,24),基建(白云站,后面改造广州火车站也利好白云,广清线,第二机场高速,清货场,拆违建),只要人留住,后续发展是没有什么问题的,欢迎回来投资^_^
2020/11/24回复
礼服骑士:
当年我2万买岭南新世界,同一时间我朋友2.5万买东方新世界,几年过去,岭南新世界4万,东方新世界8万。我真的......可以理解我的心情吗?
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哈哈 好惨。还是地理位置最重要
2020/11/24回复
powerchare:
岭南新世界卖2万的时候大概是2015年,我弟当时是2.2w入手了南向。2015年东方新世界才2.5w。可能吗?
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😂那时候东方新世界真的是三万出头
2020/11/24回复
powerchare:
岭南新世界卖2万的时候大概是2015年,我弟当时是2.2w入手了南向。2015年东方新世界才2.5w。可能吗?
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你搞错了,岭南新世界我是2012年底买一手的,当时1.9多接近2。二手的话当时是1.8左右,你看看到2015年才到2.2。

2012年东方新世界熹园低楼层2.5,当时中海花城湾是3.7。

说完想哭,难受,悔恨,失落,想静静
 
2020/11/24回复
martin86020:
投资就是不断的腾拿,这两年明显看到三旧改造是动真格(陈田,黄边,意向的村像**,罗岗,石马等等),配套的学校越来越多(引进省实系,广雅系,广大系,华附系,北大系),医院(引进南方系,国际妇幼,眼科医院等),图书馆分馆也到处有,地铁投资强劲(8,11,12,14,18,22,24),基建(白云站,后面改造广州火车站也利好白云,广清线,第二机场高速,清货场,拆违建),只要人留住,后续发展是没有什么问题的,欢迎回来投资^_^
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这些都是没用的,格局就放在那里,岭南新世界就是慢,不但比天河慢,比南沙也慢,自住就买吧,投资就不要入坑了。
2020/11/24回复
powerchare:
一手楼本来就溢价高,开发商把几年内的溢价都考虑进去了。
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我说的2012年东方新世界熹园2.5和中海花城湾3.7也是一手楼,所以岭南新世界还是涨的慢的问题
2020/11/24回复
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