SeeUU平稳时期一个新盘与地段均价相差不太大时，新盘、成熟老盘、二手房皆可以选，视个人情况而定。
但当有牛市苗头时，若一个新盘大幅高于地段均价，那还是以周边成熟老盘或二手房为好，因为高价新盘可能已透支了未来涨幅。
在牛市中大幅高于周边房价的新楼盘，往往严重跑输整体涨幅。
965642房产楼市
对当时看过的新楼盘还有印象，那时广钢卖4.5万、远洋天骄4-5万、亚运城推出1.7万均价的全新组团。
最后还是买了二手。当时看过的二手房，基本涨了50%-100%，所买的房子接近翻倍。
再回过头来看，当时看过的新房，近四年几乎原地踏步、或小碎步往前挪动。或许开盘之时已经透支了未来几年的上涨空间（广钢开盘时，周边的小区才2万出头，远洋天骄开盘时周边房子还不到2万，亚运城推出1.7万均价组团时其他存量楼盘才1.1万价格），即使2016年-2017年出现大涨时，这些比周边房价高一截、透支了未来上涨空间的盘也仍是上涨慢得多。
2020/10/17
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SeeUU楼板凳sx350:
亚运城16年时二手均价1.1万，现在绿中介亚运城媒体南村均价近2.8万，新开卖的天逸组团3万+啦[图片]
查看原文当时亚运城二手房1.1到1.3都有，那年推出的亚运城第5组团则一下子把价格定到了接近2万。
搜了一下当时的新闻：
2016-11-30 00:00 2016年11月30日讯:广州亚运城在售5号和天誉两个组团,目前5号组团在售建面89-169㎡的2-4房,均价为18000-22000元/㎡。
当时火爆登记排队1.8-2.2万买了这个天誉全新盘的，之后四年是跑输广州平均涨幅的。同时期、同地段1.1-1.3二手房则应该跑赢了平均涨幅。
搜了一下当时的新闻：
2016-11-30 00:00 2016年11月30日讯:广州亚运城在售5号和天誉两个组团,目前5号组团在售建面89-169㎡的2-4房,均价为18000-22000元/㎡。
当时火爆登记排队1.8-2.2万买了这个天誉全新盘的，之后四年是跑输广州平均涨幅的。同时期、同地段1.1-1.3二手房则应该跑赢了平均涨幅。
2020/10/17回复
SeeUU楼4楼redbanana007:
我15年买天誉1.1万，现在均价2.6+万。邻居103方也是1.1万买，这个9月成交了一套同户型2.9+，应该没有跑输大盘吧
查看原文天誉在2015年已经不是全新盘，而是次新楼了。2013年左右卖到了1.3-1.5万，销量不好，2015年和2016年初低谷时价格去到了1.1万。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
在2015年或2016年初买次新盘是很划算的，到了2016年下半年亚运城推出的第5组团全新盘价格就去到了接近2万，此时第五组团全新盘1.7万以上到接近2万、次新盘及二手也仍是1.1-1.3万，若买了当时的全新盘基本是跑输平均的，买次新或二手则基本可以跑平或跑赢平均。
2020/10/22回复
SeeUU楼5楼Sky8866 发表于 2020-10-22 01:44
楼主记错价格了，远洋天娇16年初开盘才2.8到3万的价格
远洋天骄刚开盘3.2万，而且是开发商把各种优惠都已经算入的情况下，应该没有出现过低于3.2万的情况，除非公寓产品吧。
当时一开盘就去现场谈过，88平户型最低谈到了3.24万，其他稍大点的户型得到3.4或3.5万。
新开盘几个月后，也就是2016年下半年，提价到4万，
然后从2016年下半年至今，四年均价涨了1万块。目前二手价5万出头。
2020/10/22回复
SeeUU楼6楼roundwave:
百度一下就有，互联网有记忆。“2015年广钢新城的第一批楼盘中海花湾壹号推出，成交均价约为2.6万元/平方米”
查看原文毕竟不敢搜2016年底的数据…
标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。
2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
标题说的是牛市中新盘总是率先透支未来的。
2016下半年广钢新城已经4-4.5万，从2016年底至今4年涨了一万吧。
2020/10/22回复
SeeUU楼7楼haoxuesheng:
2016年10月份买的三万一千多还是三万二，你要买四万的海德也有。
查看原文2016年9月19日新闻：
中秋假期前夕，广钢新城两盘推新，其中，中海花湾壹号推出【央邸】组团D7栋 价已突破42000元/平
中秋假期前夕，广钢新城两盘推新，其中，中海花湾壹号推出【央邸】组团D7栋 价已突破42000元/平
2020/10/23回复
SeeUU楼10楼大中小馒馒:
关于奶牛厂.增城出地王的前一天去看楼, 第二天上午选了一个140方南向7楼 (前一批推货剩下的南向140方的最后一套), 销售说我去跟你申请一个98折, 下午来刷卡签约.我们开车出去吃个饭, 销售打来电话: 增持出地王了, 封盘不卖, 等涨价.一周后, 买了祥龙花园133方南向中间楼层.目前来看, 祥龙花园没有跑过奶牛厂.同一套房子, 奶牛厂那套现在应该要快800万了, 祥龙这套600万出头.不过祥龙的解决的小朋友读书问题, 如果买奶牛厂, 小朋友现在应该在广外附小或者外校.具体是好事差, 没人能说清楚.另外: 奶牛厂房子事很新, 有亲戚住那里, 也是他们先买了, 才叫我们去买的, 哪知道没买成.方便确实目前还不方便.
查看原文开发商在销售过程中越往后期越涨价，只有涨价才能带动预期和带动销售（跌价带来的往往更可能是拉横幅闹销售中心），等楼盘卖完了或卖得差不多了开发商没有了带着涨的动力，新盘也就往往开始跑输大盘的节奏，例如2017年至今的广钢。
不妨将目光放到五年或十年之后，现在的新盘也变成了旧盘，楼盘各自归位，向各自区位的原本价值回归是时间流逝的必然。新旧会变，但距离市中心15公里，终究还是距离15公里。
不妨将目光放到五年或十年之后，现在的新盘也变成了旧盘，楼盘各自归位，向各自区位的原本价值回归是时间流逝的必然。新旧会变，但距离市中心15公里，终究还是距离15公里。
2020/11/02回复
